? Низкий процент Ипотека дешевле потребительского кредита: минимальные ставки — от 2,9% и от 12,5% соответственно. Сравним на примере: вы покупаете квартиру в новостройке за 5 млн рублей, надеетесь рассчитаться за 5 лет. Получаете зарплату в Сбербанке, поэтому ставки чуть ниже стандартных. Для ипотеки возьмём среднюю ставку по программе льготной ипотеки — 8%. Она доступна для многих покупателей. ? Длительный срок В примере вы берёте займ на 5 лет. На деле ипотеку берут на 10, 20 и даже 30 лет. А потребительский кредит на такой период получить нельзя, поэтому сравнить их можно только на короткой дистанции. Не все потянут такой высокий ежемесячный платёж. Рассмотрим более реальную ситуацию. Если взять те же 5 млн но уже на 20 лет по ставке 7,7% с первоначальным взносом 1 250 000 руб., то ежемесячный платёж составит 30 670 руб. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платёж. ? Крупные суммы Раз вернуть кредит нужно быстрее, значит и сумма должна быть меньше. Пять млн — это максимум для зарплатных клиентов, для остальных — три. Кредиты бывают больше, но уже с обеспечением. В ипотеку можно взять до 100 млн в Сбербанке. Главное, хватит ли доходов, чтобы по такой ипотеке рассчитаться. ? Налоговый вычет Покупатели жилья получают имущественный налоговый вычет — возвращают уплаченный НДФЛ на сумму до 260 тыс. рублей. Те, кто купил квартиру в ипотеку, имеют право на дополнительный вычет до 390 тыс. рублей. То есть в общем заёмщик может вернуть до 650 тыс. рублей. Инструкция ? Материнский капитал Пенсионный фонд разрешает тратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Покупка квартиры сюда подходит, поэтому средствами маткапитала можно оплатить первоначальный взнос, основную сумму долга и проценты по ипотеке. Погасить потребкредит нельзя. ? Стабильность В кризис банки иногда поднимают ставки по уже выданным потребительским кредитам, и с этим ничего не поделать. Так было в 2015 году. Ипотека стабильнее. Ставки по действующим договорам не растут даже в самые тёмные времена.