Как и жилую недвижимость, коммерческую тоже можно купить на этапе строительства. Доход от продажи после сдачи объекта в эксплуатацию может быть даже выше, но и рисков больше. Если застройщик срывает срок сдачи, инвестор имеет право на неустойку. Но когда речь идет о недострое, вернуть деньги гораздо сложнее, чем при покупке жилой недвижимости. Государство принуждает застройщиков страховать только жилую недвижимость. При покупке коммерческой инвесторы выбивают деньги из девелопера через суд, но на страховые выплаты не рассчитывают. С 1 июля 2019 года между инвестором и застройщиком появился банковский эскроу-счёт. Вкладывать деньги в строительство стало надёжнее. Обычно инвесторы вкладывают деньги в коммерческие объекты, чтобы сдавать их в аренду. Заработать на офисах, магазинах, ресторанах и торговых точках можно до 12% годовых. Востребованы те объекты, которые находятся в деловом центре города: до них легко добраться на метро и на машине, есть парковка, рядом супермаркеты и кафе. Порог входа на рынок коммерческой недвижимости выше. Если денег не хватает, а вкладывать в жильё не хочется, поможет коллективное инвестирование. Компании из этой сферы обещают доход до 10-12% годовых, минимальная сумма инвестиций при этом — от 300 тысяч рублей. Сдача коммерческой недвижимости в аренду — до 12% годовых.