1. Первым делом заключаем договор купли-продажи с рассрочкой в два платежа: первый — собственные средства, второй — средства материнского капитала. 2. Вносим первую часть оплаты. Квартира при этом находится в залоге у застройщика или другого продавца. 3. Получаем в Росреестре свидетельство о праве собственности с отметкой о залоге. 4. Приносим в ПФР копию договора купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о размере неуплаченной суммы. Плюс документы из единого пакета. 5. Пенсионный фонд переводит оставшуюся сумму продавцу в течение двух месяцев. 6. После этого подписываем передаточный акт и получаем полноценное право собственности в Росреестре. Не все продавцы готовы ждать два месяца. И это нужно учитывать при поиске жилья. Если покупаем квартиру в новостройке, то лучше выбирать застройщика, который работает с материнским капиталом. Если квартира сильно нравится, а продавец не хочет ждать, делаем следующим образом. Оформляем жилищный займ в банке и оплачиваем всю сумму сразу. После этого обращаемся в ПФР, и он в течение двух месяцев переводит средства материнского капитала на счёт банка.