Чем раньше покупаешь квартиру в строящемся здании, тем выше риск, что оно так и не будет достроено. На каждом этапе строительства что-то может пойти не так: застройщик плохо рассчитал бюджет и обанкротился, неудачно спланировал проект и затянул сдачу дома на год или больше, схалтурил и сдал проект с некачественной отделкой. Чтобы снизить эти риски, нужно изучить проектную документацию и оценить надёжность застройщика: были ли у него недострои или долгострои, сколько лет на рынке, что о нём говорят в интернете, каким рейтингом он обладает в едином реестре застройщиков. Как оценить надёжность застройщика Риски есть только при покупке квартиры на этапе строительства. Если дом сдан, бояться нечего. И все же вторичный рынок здесь выигрывает, потому что там вообще не приходится думать о риске недостроя. ? Первичное 1 : 1 Вторичное Шум и ремонт Застройщик по договору с собственниками может сдавать квартиры без отделки и ремонта. В таких случаях собственник может заселиться в квартиру, когда работы вокруг ещё продолжаются: где-то работает перфоратор, где-то ставят окна, а соседи рядом тоже въехали и кладут полы. Обычно новоселы живут в таком режиме около полугода. Шум не помешает, если вы живёте один, работаете без выходных и приезжаете домой только переночевать. Если у вас семья и ребёнок — тогда это проблема. При покупке вторичного жилья такое бывает редко — как минимум, не нужен капитальный ремонт. Если речь про жилые комплексы класса «Бизнес» или «Премиум», то в этом случае застройщики часто сдают готовые квартиры с ремонтом. Особенно, если говорить про «Премиум». ? Первичное 1 : 2 Вторичное