Купить дешевле и продать дороже иногда получается и вторичное жильё. Обычно это срабатывает при двух условиях. Первое — в районе слабая инфраструктура, но скоро построят станцию метро, торговый центр, школу, детский сад. Второе — квартира нуждается в ремонте. Квартиры в красивой упаковке (со свежим ремонтом) в развитом районе стоят дороже. Доход инвестора должен окупить затраты на ремонт и превысить инфляцию. Размер заработка на таких сделках зависит от конкретной ситуации. Он меньше, чем на первичном рынке, но получить доход (купить, сделать ремонт и продать) можно за несколько месяцев. Вторичное жильё больше подходит для сдачи в аренду. Квартиры в развитом районе у метро востребованы, поэтому простой — редкость. Инвестору лучше выбирать студии, однокомнатные квартиры или евро двухкомнатные. Их чаще всего снимают. Сколько можно зарабатывать на сдаче в аренду? Обычно доход не превышает 7% годовых. Плюс нужно учитывать простои и ремонт за свой счёт. Казалось бы, проще открыть вклад в банке, но мало ли что с ним может случиться, а квартиру всегда можно продать — так рассуждают инвесторы. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке и не потерять деньги, важно её проверить. Иногда инвесторы покупают жильё со скрытыми владельцами, ипотекой, большой задолженностью по коммунальным платежам и другими обременениями. Обычно вторичное жильё сдают на долгий срок. Для краткосрочной аренды есть более выгодные варианты. Сдача вторичного жилья в аренду — до 7% годовых.