Приветствуем всех, кто заглянул в наш блог!

Новостройленд — сервис по новостройкам в Санкт-Петербурге. В нашей команде собрались топовые эксперты, которые знают, где и как выгоднее купить или продать недвижимость в любом районе города, помогут с одобрением ипотеки на выгодных условиях и выполнят приёмку квартиры. Мы хотим делиться своей экспертизой и накопленным опытом. Здесь мы будем рассказывать об интересных предложениях на рынке петербургских новостроек, составлять подборки объектов, делиться новостями из сферы недвижимости. А также публиковать вдохновляющие подборки и полезные статьи. Поехали!

Что сейчас происходит с рынком недвижимости Петербурга?

По данным Фонтанки в СПб и Ленобласти за сентябрь было продано 6 318 квартир в новостройках. По сравнению с сентябрём 2021 года продажи в Петербурге стали меньше на 41%, а в Ленобласти, напротив, выросли на 31,5%. 2022 год оказался богат на потрясения, влияющие на любой бизнес. После февральских событий рынки сначала замерли, но постепенно вернулись к функционированию уже в новых реалиях. В сентябре объявили частичную мобилизацию в РФ, что запустило панику среди населения и очередную волну эмиграции. Увы, это не могло не повлиять на рынок недвижимости. В конце сентября спрос перестал расти, хотя застройщики традиционно рассчитывали на осеннее увеличение продаж. При это на рынке появляются новый объекты. Кризис постепенно пройдёт, и интерес к недвижимости вновь выйдет на прежний уровень, рассчитывают девелоперы. Сейчас рынок продолжает адаптироваться к изменениям. Продажи сократились, но они есть. Спросом у покупателей пользуются готовые и практически готовые квартиры, преимущественно с отделкой. В агентства продолжают поступать заявки, люди интересуются ипотечными программами и хотят получить выгодные условия для покупки, ждут снижения цен от застройщиков. Меняется качество спроса, сейчас большая часть обращений — это целевые покупатели, у которых есть потребность приобрести недвижимость для проживания или инвестиций. При этом ипотека остаётся драйвером рынка новостроек — с полной суммой приходят единичные покупатели. #аналитика

Чек-лист: что нужно, чтобы купить квартиру

Представьте, что вы проснулись сегодня утром и поняли: я хочу приобрести квартиру в новостройке. ? Что делать, куда бежать, где смотреть, а главное — с чего начать? Мы составили чек-лист действий: ? Решите, какое жильё вы хотите и для каких целей: проживание, инвестиции, сдача в аренду. ? Определитесь с примерной суммой, которую вы готовы потратить на покупку или первый взнос по ипотеке. ? Нужна ли вам отделка? Есть три варианта: черновая отделка (то есть, её отсутствие), White box (белые стены под обои) и готовая отделка под ключ с ремонтом. ? Пропишите параметры квартиры: площадь, количество комнат. Постарайтесь подробности перечислить все детали, которые имеют для вас значение. ? Выберите предпочтительный район или несколько районов, которые готовы рассматривать. ? Подумайте, какая строительная готовность вам нужна. ? Какой дом вам подойдёт больше: каркасно-монолитный, монолитный или панельный дом. ?По этим параметрам вы уже можете начать поиск. Вы уже примерно будете знать, какие существуют ЖК и порядок цен. ? Когда вы поймёте, чего конкретно хочется и определитесь с пожеланиями, мы рекомендуем обратиться к специалисту, тем более, что услуги на рынке новостроек бесплатны. Он составит для вас индивидуальную подборку квартир и жилых комплексов, а также подскажет, на какие детали стоит обращать внимание.

Архитектурные стили: классицизм

Классицизм в архитектуре — это стиль, в основе которого лежат нормы и традиции античности. Для этого стиля характерны строгие линии и формы, симметрия фасадов, ордерная система, архитектурные элементы: колонны, полуколонны, треугольные фронтоны, барельефы в круглых медальонах, статуи, в том числе кариатиды и атланты, ротонды на крыше. Классицизм предпочитает только вечное и неизменное. Выделяет и подчёркивает существенные, наиболее важные черты любого явления (здания, интерьера, ландшафта), отбрасывая случайные индивидуальные признаки. Вместо минутного самовыражения признаёт мастерство и неизменные правила. Русский классицизм несколько отличается от своего европейского брата — в нем ощущается некий отход от жестко регламентированных приемов, ему более присуща эклектичность. На начальных этапах развития направления в зданиях сохранялась пластика и динамика барокко, и лишь с приходом «зрелого» классицизма о завитках на фасадах было забыто. Стали появляться усадьбы и дворцы строгой парадной застройки. Примеры архитектуры классицизма в Петербурге: - Дворец графа Разумовского; - Императорская академия художеств на Васильевском острове; - Юсуповский дворец; - Северный павильон Малого Эрмитажа; - Ансамбль Дворцовой площади со зданием Главного штаба; - Сенатская площадь; - Михайловский дворец; - Александринский театр; - Адмиралтейство. Современное прочтение классицизма Сейчас застройщики не часто используют в проектах идеи классицизма, но в Петербурге есть несколько примеров: ЖК «Приоритет», ЖК «Александровский», ЖК «Суворов».

Как оценить надёжность застройщика

Вы решили купить квартиру в строящемся доме, проштудировали информацию, обратились к агенту и подобрали квартиры, которые подходят по цене и району. Возможно, вы даже нашли ту самую квартиру мечты и приготовили деньги. ❗️Но не спешите делать первый взнос. Чтобы не заехать в квартиру на несколько лет позже, чем планировали, важно оценить надёжность строительной компании. Как это сделать, мы сейчас расскажем. Сначала обратите внимание на эти пункты: ?Посмотрите, сколько лет застройщик присутствует на рынке. Рынок строительства консервативный, поэтому выслуга лет здесь важна. Есть много компаний, которые основаны еще в 90-е годы. К новеньким справедливо относятся с сомнением, потому что доверие нужно заслужить. ?Изучите, в какие сроки застройщик сдаёт дома. Лучше всего, если компания всегда заканчивает строительство в срок. Но возведение ЖК — это сложный проект, поэтому задержки могут быть. Если просрочки редкие и до полугода — не страшно. Если хотя бы один раз задержали на год или больше — причина задуматься. Если есть проекты, которые так и не сданы — лучше не рисковать. Даже если цены предлагаются выгодные. В следующих постах мы расскажем, где искать информацию о застройщиках, и на какие моменты ещё стоит обратить внимание, принимая решение о покупке квартиры на этапе строительства.

Где искать информацию о застройщиках

?Проектные документы На каждое строящееся или построенное здание у застройщика должны быть проектные документы. В них есть юридически важная информация: кто строит этот дом, что он собирается сделать, когда и в каком виде сдать, и какую ответственность понесёт в случае неисполнения обязательств. Обычно эти документы выложены на сайте застройщика в открытом доступе — по всем его проектам. Если документов на сайте нет, вы вправе их запросить. Причём не только по тому дому, где планируете купить квартиру, но и по другим. Изучите документы, задайте представителю компании вопросы, уточните непонятные моменты. Не стесняйтесь прямо-таки «докопаться» до компании. И всё это до того, как решите внести деньги за квартиру. Ваша задача — снизить все свои возможные риски. ?Единый реестр застройщиков Это государственный ресурс, где можно найти: кто, что и где построил или строит сейчас. А главное — есть рейтинг-звёзды, которые наглядно демонстрируют, исполнял ли застройщик свои обязательства. Рейтинг 5 — компания не допускала переносов или были единичные случаи просрочки на один-два месяца. Рейтинг 0,5 — компания допускает значительные переносы, на 2 года и больше. Статья закона о реестре Застройщики Петербурга на сайте реестра

Обзор районов: Приморский

Мы открываем серию статей о районах Санкт-Петербурга. Мы будем рассказывать о преимуществах локаций, чтобы было легче определиться с предпочтительным местоположением вашей будущей квартиры. Приморский район — самая зелёная локация Петербурга, крупный район города, при этом довольно молодой. Здесь много новостроек, перспективных предприятий и хорошие транспортные развязки. Приморский район один из самых востребованных на рынке недвижимости, но при этом по ценам на квартиры является самым дорогим в СПб спальным районом. Общие сведения Площадь района 109,87 кв. км. Приморский занимает 1 место в городе по численности населения и по естественному приросту населения. Экология Район богат крупными зелёными зонами: Удельный парк, Юнтоловский заказник, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, Новоорловский и Северо-Приморский лесопарки. В состав района входят посёлки Лахта, Ольгино и Лисий Нос, расположенные вдоль побережья Финского залива. Зеленые зоны района способствуют созданию благоприятного экологического фона. Для жителей это плюс: они могут любоваться красивыми видами и проводить время на свежем воздухе. Инфраструктура 16 поликлиник, 3 центра неотложной медицинской помощи, 69 детских садов и 65 средних учебных заведений. В локации открыты спортивные школы и ледовые дворцы. Юным жителям района также доступны различные культурные и развлекательные центры. В торговой инфраструктуре район не испытывает недостатка. В Приморском функционируют многочисленные гипермаркеты и ТРЦ. Транспортная сеть Строительство дорожной сети в последние годы отставало от ввода в строй нового жилья. Но сейчас, с появлением новых развязок на КАД и вводом в строй участка ЗСД, транспортная ситуация улучшилась. Гарант беспрепятственного передвижения — 5 станций метро. Транспортная сеть локации представлена ж/д станциями и маршрутами наземного транспорта. Стоит также отметить, что Приморский расположен в относительной близости от центра города. #обзор_районов #приморский_район

На что ещё обращать внимание при покупке квартиры на этапе строительства

Когда вы уже выбрали подходящие квартиры по цене и району, стоит поискать дополнительную информацию по конкретным застройщикам: зайти на их сайт, посмотреть награды, почитать отзывы и поискать, что пишут о них на тематических порталах и форумах. Отзывы К отзывам нужно относиться с настороженностью. Текстовые отзывы могут быть написаны под заказ. Или просто выдуманы. Хорошо, когда на сайте есть фотография человека и ссылка на соцсеть — можно ему написать и уточнить детали. Ещё лучше, если на сайте есть видеоотзывы. Они тоже могут быть записаны под заказ. Но это сделать гораздо сложнее. К тому же обман в видео читается проще. Награды Дополнительным критерием оценки застройщика могут быть награды. Не стоит доверять их количеству, обращайте внимание только на знаковые. Например, Urban Awards. Получают награды либо элитные жилые комплексы, либо комплексы с особой инфраструктурой. Но сама победа в конкурсе говорит о серьёзном уровне застройщика.

Как классифицировать застройщиков

Строительные компании условно можно разделить на 4 категории: надёжные, не без изъяна, проблемные и новички. Надёжные. Компания давно на рынке и строит жилые комплексы 10 лет и больше. Завершают строительство, как и обещали. Могут изредка сорвать сроки, но максимум на полгода. Недостроенных домов нет. Риски для покупателей минимальны. Не без изъяна. Застройщик на рынке хотя бы 5 лет — это минимально достаточный срок, чтобы оценить опыт. В основном сдают здания вовремя, но бывали задержки на полгода или год. В итоге все проекты завершали. Если они предлагают хорошие цены на квартиры, а у вас нет чётких сроков заезда — риск оправдан. Проблемные. Могут также сдавать многие проекты вовремя, но периодически задерживают. Причем задержки длятся годами. Есть здания, которые так и не закончили, а жильцы уже не надеются заехать в свои квартиры. Риск высокий. Новички. Компания недавно вошла на рынок — завершили один-два проекта. Ещё мало времени прошло, чтобы оценивать её по просрочкам и недостроям. Лучше узнать, откуда появилась компания и кто её основал. Бывают случаи, когда один и тот же владелец обанкротил одну компанию и открыл новую — тогда их стоит причислить к категории «проблемные» и не иметь с ними дела. Если же компания новая и без проблемных проектов — поможет только ваша интуиция или удача.

Обзор районов: Выборгский

Выборгский — один из самых больших и интересных районов Санкт-Петербурга, расположен в северной части города. Он представляет собой причудливую комбинацию промзон и зеленых лесопарков, шумных магистралей и уединенных почти провинциальных пригородов, новостроек-многоэтажек и старинных дворянских мыз. Общие сведения Площадь района составляет 11550 га. Общая численность населения Выборгского района — 528 147 жителей. Основное предложение квартир в Выборгском районе приходится на крупный спальный район Шувалово-Озерки, сформировавшийся в советский период и основательно уплотненный в наше время. Новая точка на карте Выборгского района — жилые кварталы Парнаса, состоящие из высотных зданий, под завязку укомплектованных малогабаритным жильем. Экология На территории Выборгского района расположены крупные парки — Сосновка и Удельный, Шуваловский парк, парк Лесотехнической академии, парк усадьбы Вяземских-Левашовых. Водное пространство Выборгского района включает в себя 7 озер и 14 водоемов. По территории района протекают 5 рек. Несмотря на это, с экологической точки зрения эту область все равно нельзя назвать благополучной. Слишком много здесь промышленных зон и вредных предприятий. Инфраструктура Здесь расположено 138 учреждений образования, 18 учреждений здравоохранения, 5 учреждений социальной защиты населения, 5 учреждений культуры, 7 подростково-молодежных клубов, 7 колледжей, 240 плоскостных спортивных площадок. Если вы предпочитаете шопинг и культурные развлечения, то здесь находятся крупные ТРЦ. Представлены всех крупных сетей гипермаркетов. Транспортная сеть По территории проходит КАД и ЗСД, Выборгское и Суздальское шоссе, что позволяет удобно добираться как в центральные районы Петербурга, так и за город. Кроме того, на территории района находятся 6 станций метрополитена. Присутствует и железнодорожное сообщение.

Новостройка или вторичное жильё — что лучше?

Казалось бы, в чём вопрос? Новая квартира, в которой ещё никто не жил, очевидно, лучше. Тем не менее вторичное жильё тоже пользуется спросом, и на это есть свои причины. Рассмотрим оба варианта с точки зрения инвестиционных возможностей, рисков, комфортабельности, благоустройства. Серия постов поможет разобраться в плюсах и минусах первичного и вторичного жилья и выбрать для себя лучшее.

Инвестиционные возможности

Покупатели первичного жилья зарабатывают до 15% годовых, а сегодня это почти в два раза выгоднее банковских депозитов. Откуда такая цифра? От этапа котлована до сдачи квартиры в новостройке дорожают в среднем на 30%. А строительство обычно занимает около двух лет — отсюда и 15% годовых. Стоимость вторичного жилья в лучшем случае стоит на месте, а чаще всего снижается. Лишь изредка бывает рост, который связан с благоустройством района: администрация города решила построить метро, открыли большой торговый центр, осовременили парк неподалеку, район в целом стал более привлекательным. В остальных случаях — цена не растёт. ? Первичное 1 : 0 Вторичное

Риски

Чем раньше покупаешь квартиру в строящемся здании, тем выше риск, что оно так и не будет достроено. На каждом этапе строительства что-то может пойти не так: застройщик плохо рассчитал бюджет и обанкротился, неудачно спланировал проект и затянул сдачу дома на год или больше, схалтурил и сдал проект с некачественной отделкой. Чтобы снизить эти риски, нужно изучить проектную документацию и оценить надёжность застройщика: были ли у него недострои или долгострои, сколько лет на рынке, что о нём говорят в интернете, каким рейтингом он обладает в едином реестре застройщиков. Как оценить надёжность застройщика Риски есть только при покупке квартиры на этапе строительства. Если дом сдан, бояться нечего. И все же вторичный рынок здесь выигрывает, потому что там вообще не приходится думать о риске недостроя. ? Первичное 1 : 1 Вторичное Шум и ремонт Застройщик по договору с собственниками может сдавать квартиры без отделки и ремонта. В таких случаях собственник может заселиться в квартиру, когда работы вокруг ещё продолжаются: где-то работает перфоратор, где-то ставят окна, а соседи рядом тоже въехали и кладут полы. Обычно новоселы живут в таком режиме около полугода. Шум не помешает, если вы живёте один, работаете без выходных и приезжаете домой только переночевать. Если у вас семья и ребёнок — тогда это проблема. При покупке вторичного жилья такое бывает редко — как минимум, не нужен капитальный ремонт. Если речь про жилые комплексы класса «Бизнес» или «Премиум», то в этом случае застройщики часто сдают готовые квартиры с ремонтом. Особенно, если говорить про «Премиум». ? Первичное 1 : 2 Вторичное

Планировка и выбор

Первичное жильё по определению современнее, поэтому в нём будут более продуманные планировки в квартирах. Если это комфортное жильё — в спальне делают дополнительную ванную комнату с туалетом, а в экономном жилье — с умом используют всё пространство: нет нелепых углов, куда всё равно ничего не поставишь и не повесишь, нет коридора, которые по площади больше комнат, и прочего. Кроме того, застройщик может продавать квартиры со свободной планировкой, когда есть только квартиры с несущими стенами. Собственник может придумать любую планировку на своё усмотрение: наделать комнат для каждого члена семьи, продумать огромный гостевой зал или оставить одно большое пространство без перегородок. Поменять планировку во вторичном жилье — это длительное согласование, которое неизвестно, к чему приведет. Могут и не разрешить. Кто-то меняет и без согласования, но потом не может продать квартиру. Покупатели боятся неузаконенных планировок. На рынке первичного жилья ещё и выбора больше. До того, как жильё станет вторичным, многие квартиры уже раскупят. ? Первичное 2 : 2 Вторичное Ожидание заселения Покупая первичку, владельцу квартиры приходится ждать, пока застройщик закончит все работы. Обычно это занимает 2-2,5 года, в зависимости от того, на каком этапе была приобретена квартира. При этом человеку всё это время нужно жить у родственников или в арендованной квартире. Когда покупаешь уже готовую квартиру, остается только сделать косметический ремонт и перевезти мебель. ? Первичное 2 : 3 Вторичное

Архитектурный стиль: барокко

Стиль барокко зародился в Италии в конце 16 века. Название произошло от португальских моряков, которые называли жемчужины неправильной формы словом barocco. Итальянцы взяли этот термин, чтобы подчеркнуть необычность проявлений нового стиля. Барокко быстро распространялось по Европе и Америке, пришло и в России. Стиль проявлялся своей масштабностью, монументальностью. Основная характеристика направления — это динамизм, чувство движения. Плавные волнистые линии, богатое украшение и сложность. Наконец, впервые с древности архитекторы начали прибегать к оптической иллюзии в строительстве. Они поняли, что обманув глаз, можно сделать большое здание еще более грандиозным, добавив могущества и состоятельности владельцу. Этот приём восходит к древне-греческим трюкам в архитектуре, с помощью которых великие храмы смотрелись просто ошеломляющими. Торжественную, сложную, богато декорированную стилистику использовали при возведении городских дворцов, резиденций, монастырей. Архитектурные решения придворных зодчих подчинены одной идее: удивлять и восхищать. Главной особенностью барокко является создание искривленного пространства, где плоскости и объемы — криволинейны и перетекают друг в друга, в планах преобладают эллипсы и прямоугольники. К основным чертам барокко относят также чрезмерное украшательство, дававшее немало поводов для обвинений в безвкусице. Стены практически исчезают под лепниной, росписью, резными панелями, скульптурами, колоннами, зеркалами. Стремление к гигантизму проявляется в тяжеловесной мебели, огромных шкафах, лестницах. Если говорить о барокко кратко, то это стиль излишеств. За счет чередования освещенных и затененных зон, настраиваемого бокового освещения мастера создавали оптические эффекты расширения пространства. Золотистые, голубые, розовые цвета задавали торжественную атмосферу.

Барокко в Петербурге

Первые архитекторы, которые работали в этой технике, сформировали самый центр Санкт-Петербурга — речь, конечно же, о таких именитых мастерах как Жан-Батист Леблон, Доменико Трезини, Николо Микенти, Андреас Шлютер. Все они приехали в Петербург по приглашению Петра I и привнесли в создание центра свои национальные идеи. Работали в стиле барокко и отечественные архитекторы — например, Михаил Земцов. Интересно, что в период правления Елизаветы Петровны барокко стало более роскошным и нарядным — это видно по работам главного архитектора того времени, Франческо Бартоломео Растрелли. Самые яркие примеры архитектуры барокко: ⚜️ Летний дворец Петра I, Доменико Трезини ⚜️ Петропавловский собор, Доменико Трезин ⚜️ Меншиковский дворец ⚜️ Церковь Симеона и Анны ⚜️ Большой Екатерининский дворец ⚜️ Смольный собор ⚜️ Александро-Невская лавра ⚜️ Здание двенадцати Коллегий Современное прочтение барокко Сегодня застройщики предпочитают минимализм, поэтому в Петербурге вы не найдёте новые постройки в традиционном стиле барокко. Но есть ЖК, которые отражают некоторые идеи этого стиля.

Новая рубрика на канале: Урбанистика

Мы открываем новую рубрику на канале, которая будет посвящена урбанистике. Мы понимаем, как важно не только создавать новые жилые комплексы и но и в целом развивать инфраструктуру города, в котором, прежде всего, удобно жить людям. Урбанистика — наука о развитии городских сообществ и систем. Урбанистика рассказывает и показывает, как люди взаимодействуют с элементами городской среды. здесь объединяются научные данные на стыке архитектуры и общественных наук и практические подходы. Современное прочтение этой науки направлено, чтобы развивать города, делать их комфортными для жизни. Урбанистика находится на стыке архитектуры, социологии, экономики, географии, экологии и госуправления. Принято разделять её на две субдисциплины — городской дизайн (urban design), сосредоточенный на эстетике города, и городское планирование (urban planning) — науку о городском землепользовании и социально-экономическом развитии инфраструктуры. В отличие от архитектора или градостроителя урбанист не проектирует новые здания и кварталы, а улучшает уже существующие. В следующих постах мы будем рассказывать, как зародилась урбанистика, чем она полезна, какими характеристиками должен обладать идеальный город для жизни, а также рассказывать вам про удачные мировые примеры создания комфортной среды.

Благоустройство и инфраструктура

Новые проекты более продуманы в плане благоустройства территории жилого комплекса. Чтобы люди не заставляли двор автомобилями, делают подземные парковки. Чтобы не было необходимости нанимать няню для ребенка, строят развивающие центры на придомовой территории. Проектируют открытые для жителей крыши домов с шезлонгами, грилями для барбекю и растениями. Обеспечивают территорию видеонаблюдением и охраной. Если в Москве и Санкт-Петербурге это не в новинку, то в регионах пока мало. Но постепенно становится больше, потому что строительные компании изучают международный опыт и внедряют его в своих новых проектах. Можно сказать, что транспортная инфраструктура у вторичного жилья, как правило, лучше — уже есть метро и качественная дорога к жилому комплексу. Но это преимущество временно, потому что эти блага есть в проектах и первичного жилья. К тому же новостройки не всегда находятся в отдаленных районах. Первичное жилье есть и в центре, обычно в статусе «апартаменты». Там все в шаговой доступности: несколько станций метро, торговые центры, супермаркеты, школы. Апартаменты — хорошая альтернатива квартирам. Обычно они стоят на 20% дешевле, чем если бы на этом месте был построен жилой комплекс со статусом «квартиры». Плюс во многих предлагают сервис гостиничного уровня: ресепшен, клининговые услуги, консьерж-сервис и т.д. ? Первичное 3 : 3 Вторичное

Гарантия государства

Как было раньше. Государство обязывало застройщиков страховать вложения дольщиков в строительство. Это было актуально при покупке квартиры по ДДУ — договору долевого участия. Застройщик делал денежные взносы в государственный фонд защиты прав дольщиков. Если он банкротился, эти деньги возвращались дольщикам в качестве компенсации, либо уходили на то, чтобы строительство дома закончилось. Закон об участии в долевом строительстве Как происходит теперь. С 1 июля 2019 года на смену долевому строительству пришло проектное финансирование. Теперь дольщик переводит деньги не застройщику, а на банковский эскроу-счет. Банк удерживает эти деньги у себя до завершения проекта, а в случае недостроя возвращает их дольщику обратно. Закон об изменениях в системе финансирования жилищного строительства Покупка первичного жилья стала безопаснее. Деньги дольщиков на эскроу-счетах застрахованы в системе страхования вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. На рынке вторичного жилья подобных страховок нет. Крупные агентства могут застраховать покупателя самостоятельно и проверить, какие есть недостатки у этой квартиры: скрытые претенденты на владение, обременение, арендаторы, неоплаченные счета. Но это не правило, к тому же эта услуга будет дополнительно оплачиваться за счёт покупателя. ? Первичное 4 : 3 Вторичное

Бесплатная помощь агентства вплоть до получения ключей

Если покупать первичное жильё через агентство недвижимости, то все услуги будут предоставлены покупателю бесплатно. В агентстве помогут найти подходящее жильё, организуют экскурсию по жилым комплексам, предложат квартиры от надёжных застройщиков, подберут выгодные условия по ипотеке и помогут с приемкой квартиры от застройщика. Все услуги и работу агентства оплатит застройщик. При этом если покупатель обратится напрямую к застройщику, квартира дешевле не станет. Стоимость одинаковая: с агентством и без. При покупке вторичной недвижимости — напротив, все дополнительные услуги оплачиваются отдельно покупателем, продавцом квартиры или обоими сразу. ? Первичное 5 : 3 Вторичное Выводы Покупать первичное жильё выгоднее, потому что цена на квартиру будет только расти, а услуги агентства недвижимости бесплатны. Плюс новостройка — это большой выбор планировок и государственная поддержка. Подходит для тех, кто хочет жить в современном, благоустроенном районе с высоким уровнем комфорта.

Обзор районов: Фрунзенский

Фрунзенский район назван так в честь знаменитого командира Красной Армии. Недвижимость в районе строится и покупается очень активно. Здесь представлены практически все виды жилья: от старого фонда в районе Обводного канала до современных элитных жилых комплексов и таунхаусов в южной точке района. Есть вполне объяснимый спрос и на старые и новые постройки в Купчино. Общие сведения Район образован в апреле 1936 года, площадь составляет 3 746,9 га. По качеству жизни район занимает 9 место из 18 районов города. Здесь проживает около полумиллиона человек. Экология С точки зрения экологии, район разнороден. Зелёные зоны на востоке и юге способствуют очищению атмосферного воздуха. От нормы загрязнения воздух отклоняется только в Северном Купчино, в районе Обводного канала с его промышленными зонами и плотным автомобильным движением. Чем дальше на юг — тем воздух чище. Инфраструктура Фрунзенский район — один из самых развитых с точки зрений инфраструктуры. Здесь 50 общеобразовательных школ, 80 учреждений дошкольного детского и дополнительного образования. Несколько педагогических и научно-методических центров, 2 детских дома, множество оздоровительных, спортивных и развлекательных комплексов. Современные торговые зоны локализованы вокруг станций метро. В районе широко представлены сетевые супер- и гипермаркеты. Транспортная сеть Были построены станции «Обводный канал», «Волковская», «Бухарестская» и «Международная», «Проспект Славы» и «Дунайская». С наземным транспортом дело обстоит сложнее. Есть выезд на КАД в районе Софийской улицы, а также новые виадуки, связывающие Фрунзенский район с Невским и Московским (на проспектах Александровской Фермы и Дунайском). Но из-за роста транспортных потоков всёравно выездов не хватает. При этом на ключевых магистралях — проспекте Славы, Бухарестской и Софийской улицах — в случае дорожных ремонтов или ДТП образуются пробки.

Льготная ипотека

До конца этого года действует предложение по оформлению льготной ипотеки. Мы не знаем, какие условия будут предложены в грядущем 2023 году, поэтому если задумываетесь о покупке квартиры в новостройке — рекомендуем присмотреться к программе и успеть забежать в вагон уходящего поезда до 31 декабря 2022. Мы кратко расскажем про условия предложения. Для кого: воспользоваться льготной ипотекой на приобретение квартиры в строящемся доме могут все граждане РФ без ограничений. Ставка: до 7% годовых на весь срок кредита. Максимальный размер кредита: 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области, из которых до 12 млн рублей можно получить по ставке до 7%, а остальную сумму — по рыночной ставке. В других регионах общий лимит составляет 15 млн ₽, из них до 6 млн ₽ разрешено оформить под льготный процент. Что можно приобрести: квартиры в готовых новостройках или строящихся домах. Можно оформить на строительство частного дома. Срок кредита: от 1 года до 30 лет. Первый взнос: от 15% стоимости жилья. При этом можно использовать маткапитал, субсидии, дотации работодателей. Дополнительные условия: - Погашение кредита равными ежемесячными аннуититными платежами; - Рефинансировать прежние кредиты в рамках программы возможность не предоставляется; - Банки могут установить дополнительные требования к заемщикам, например к их возрасту, доходу и стажу.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры

Материнский капитал помогает оплатить учёбу детей, увеличить пенсию матери, повысить уровень жизни за счёт ежемесячных выплат, купить товары для социальной адаптации ребёнка-инвалида. Но большинство семей тратят деньги на покупку жилья. Пенсионный фонд разрешает использовать капитал для оплаты ипотеки/жилищного кредита, покупки квартиры по договорам купли-продажи и долевого участия (ДДУ). В серии постов мы поделимся инструкцией, как оплатить часть стоимости квартиры средствами материнского капитала. Кому положен маткапитал С 1 января 2020 года материнский капитал выплачивают за первого ребёнка, рождённого в период с этой даты. Выплата на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., а на второго — 779 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго составит 189,5 тыс. руб. Это федеральный материнский капитал. Есть и региональный, который выплачивают за третьего и каждого следующего ребёнка. Размер выплат в регионах разный. В Санкт-Петербурге, например, это 194 223,46 руб. Ждём, пока первому ребёнку исполнится 3 года (не всегда) По общему правилу тратить средства материнского капитала можно только после того, как первый ребёнок отпразднует третий день рождения. Но есть исключения. Если материнский капитал идёт на оплату первого взноса, основного долга или процентов по ипотеке/жилищному кредиту, тратить его можно сразу в полном объёме. Важно: Средства маткапитала не получится потратить на оплату штрафов, комиссий и пеней, начисленных за нарушение обязательств перед банком.

Выбираем жильё и способ покупки с материнским капиталом

Рассчитаться материнским капиталом можно за квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Важно, чтобы она находилась в России и соответствовала санитарным нормам. Если у сотрудников пенсионного фонда будут сомнения насчёт последнего, они проверят. Потратить капитал можно только на жилую недвижимость. Апартаменты, например, купить не получится. Бывает, семьи покупают комнату (долю в квартире), но это сложнее согласовать. Вряд ли получится купить долю в однушке. Все-таки задача маткапитала — улучшение жилищных условий. Другое дело, когда семья выкупает долю и ее члены становятся единственными собственниками. Так можно. Другая ситуация — покупка квартиры у родственников. Она ещё сложнее. Жена не может купить квартиру у мужа, а муж — у жены, потому что это явное обналичивание материнского капитала. Другое дело — близкие родственники. Если семья покупает квартиру у родителей, те должны отказаться от своих долей. Тогда у ПФР не будет вопросов. Государство строго отслеживает мнимые сделки: когда по документам они проходят, а порядок пользования жильем по факту не меняется — как жили, так и живут. За такие сделки предусмотрена статья о мошенничестве при получении выплат. Выбираем способ покупки Использовать материнский капитал можно на покупку квартиры: — по договору купли-продажи; — по договору долевого участия; — в ипотеку или кредит. Помним, что в последнем случае не нужно ждать, пока первому ребёнку исполнится три года. В остальных — нужно.

Обзор районов: Красносельский

Красносельский — активно развивающийся район Санкт-Петербурга на Юго-Западе города. Общие сведения Территория составляет 114 кв км. В Красносельском районе проживают свыше 350 тыс. человек. Это территория с неоднозначными характеристиками. С одной стороны, это самый зелёный район города, имеющий множество парковых и рекреационных территорий и при этом относительно невысокую плотность жилой застройки. С другой стороны, это единственный внутригородской район, не имеющий своих станций метро. Активная застройка района способствует заселению его молодыми парами с детьми, которых всё чаще можно встретить на улицах. Красносельский район по средним ценам на квартиры занимает одно из последних мест в Петербурге. Проблема жилищного фонда Красносельского района в несбалансированности рынка, где высокое предложение не соответствует низкому спросу. Экология Красносельский район считается самым экологически чистым районом. Хорошую обстановку обеспечивает совокупность факторов, среди которых ведущую роль играет большое количество зелёных насаждений. Инфраструктура Хорошо развитая и продолжающая своё развитие инфраструктура. Здесь достаточное число медицинских учреждений, школ, лицеев, гимназий, языковых центров, детских садов, музыкальных школ и библиотек. Красносельский район обладает хорошо развитой сетью продовольственных магазинов. Также имеются специализированные большие магазины электроники и бытовой техники. Транспортная сеть Транспортная сеть имеет перекосы, что выражается в хорошем транспортном сообщении внутри района и затруднением перемещения в другой район Петербурга. Отсутствие «своего» метро приводит к тому, что жителям Красносельского района приходится курсировать по нему лишь на общественном транспорте и коммерческих маршрутных такси. Наличие личного автомобиля положение не спасает, поскольку в час-пик возникают большие пробки.

Собираем единый пакет документов для покупки квартиры с использованием материнского капитала

Неважно, как семья покупает квартиру: в ипотеку или по договору купли-продажи, есть единый пакет документов, который понадобится в пенсионном фонде в любом случае: — заявление о распоряжении средствами (бланк выдают в отделении); — сертификат на материнский капитал или его дубликат (выдают при утере); — паспорт; — документ, подтверждающий место жительства (например, свидетельство о праве собственности или выписка из домовой книги); — СНИЛС; — паспорт супруга и свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке). Нужны и другие документы. Какие — зависит от того, как будем покупать квартиру. Об этом мы подробнее расскажем дальше.

Покупаем по договору купли-продажи

1. Первым делом заключаем договор купли-продажи с рассрочкой в два платежа: первый — собственные средства, второй — средства материнского капитала. 2. Вносим первую часть оплаты. Квартира при этом находится в залоге у застройщика или другого продавца. 3. Получаем в Росреестре свидетельство о праве собственности с отметкой о залоге. 4. Приносим в ПФР копию договора купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о размере неуплаченной суммы. Плюс документы из единого пакета. 5. Пенсионный фонд переводит оставшуюся сумму продавцу в течение двух месяцев. 6. После этого подписываем передаточный акт и получаем полноценное право собственности в Росреестре. Не все продавцы готовы ждать два месяца. И это нужно учитывать при поиске жилья. Если покупаем квартиру в новостройке, то лучше выбирать застройщика, который работает с материнским капиталом. Если квартира сильно нравится, а продавец не хочет ждать, делаем следующим образом. Оформляем жилищный займ в банке и оплачиваем всю сумму сразу. После этого обращаемся в ПФР, и он в течение двух месяцев переводит средства материнского капитала на счёт банка.

Покупаем по договору долевого участия

Оплатить часть ДДУ материнским капиталом можно, если застройщик на это согласен, а дом готов на 70%. 1. Подписываем договор долевого участия с рассрочкой в два платежа — как при покупке готовой квартиры за собственные средства. 2. Регистрируем договор в Росреестре и вносим первую часть оплаты. 3. После этого обращаемся в ПФР и помимо основных документов предоставляем копию договора долевого участия и документ, который подтверждает, что часть мы оплатили, а часть осталась. 4. Пенсионный фонд переводит остаток суммы продавцу в течение двух месяцев.

Покупаем в ипотеку или кредит

Здесь есть два варианта: оплачиваем средствами материнского капитала первоначальный взнос или основной долг и проценты. В первом случае действуем следующим образом. 1. Опять же, сначала договариваемся с банком и только потом обращаемся в пенсионный фонд. Оформляем в банке ипотечный/кредитный договор с привлечением средств маткапитала. Обычно для этого необходимы: — сертификат на материнский капитал; — справка об остатке средств; — паспорт; — справка о подтверждении доходов. 2. Заключили договор с банком — отправляемся в пенсионный фонд. Кроме единого пакета документов предоставляем копию ипотечного/кредитного договора. 3. ПФР переводит средства материнского капитала в счёт уплаты первоначального взноса в течение двух месяцев. Если второй ребёнок родился в семье, в которой уже есть действующая ипотека или жилищный кредит, средства маткапитала можно использовать для его погашения. Для этого в пенсионный фонд нужно предоставить: — копию договора с банком; — справку об остатке долга; — выписку из ЕГРН; — подтверждение перечисления займа на счет.

Выделяем доли для детей

Если мы потратили материнский капитал на квартиру, то по закону должны выделить доли для каждого ребёнка. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после покупки. Если купили в ипотеку, то в течение 6 месяцев после того, как квартира перейдёт в собственность. Закон не устанавливает, какие доли должны выделяться детям. Но выделить слишком малые не получится. Есть учетная норма площади жилого помещения, которую часто используют для распределения долей. У каждого субъекта она своя, в Москве, например, это 10 квадратных метров. Лучше распределять доли в равных размерах, если в семье четыре человека, то по 25% на каждого. А если захотим продать квартиру Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то сделка оформляется в обычном порядке. Если дети несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки на продажу. Сотрудники должны убедиться, что семья продает квартиру, учитывая интересы детей. Разрешение необходимо предъявить в Росреестре вместе с остальными документами.

Помощь агентства: от поиска жилья до получения ключей

«Хочу выкупить квартиру у родителей с привлечением материнского капитала, но пенсионный фонд мне отказывает». «Потратили материнский капитал на оплату договора долевого участия, а застройщик срывает сроки сдачи». «Оплатили первую часть договора купли-продажи, а пенсионный фонд не разрешает тратить материнский капитал на оплату второй». «Получили потребительский кредит, купили на эти деньги квартиру, а пенсионный фонд не даёт погасить его средствами маткапитала». В агентство недвижимости обращаются семьи, которые не хотят столкнуться с похожими трудностями при покупке квартиры. Агентство помогает: — подобрать жильё; — проверить юридическую чистоту квартиры; — заключить договор с продавцом, банком; — подготовить документы для пенсионного фонда; — добиться выделения средств материнского капитала; — принять квартиру. Агентство недвижимости не даст потратить больше времени и нервов, чем того требует покупка жилья.

Что нужно знать, чтобы купить квартиру с использованием маткапитала

Потратить материнский капитал можно на покупку квартиры по договору купли-продажи, ДДУ, оплату ипотеки и кредита. В последнем случае не нужно ждать, пока первому ребёнку исполнится три года. Выделять средства маткапитала или нет решает пенсионный фонд. Туда нужно обращаться, когда всё уже готово — заключён договор с продавцом или банком. Пакет документов всегда разный. ПФР переводит средства на счёт банка, продавца в течение двух месяцев. Всё, что нужно знать о материнском капитале — на сайте Пенсионного фонда. Агентство недвижимости помогает разобраться, что и как, подобрать и проверить жильё, заключить договоры, собрать документы, добиться выделения материнского капитала, принять и оформить квартиру. Ниже — таблица с документами, которые понадобятся в пенсионном фонде в той или иной ситуации. Сохраните себе и отправьте друзьям, которые собираются покупать жильё, используя материнский капитал.

Документы для пенсионного фонда

Единый пакет: заявление о распоряжении средствами, сертификат на материнский капитал, паспорт, документ, подтверждающий место жительства, СНИЛС, паспорт супруга и свидетельство о регистрации брака (если супруг участвует в сделке).

Что выгоднее: ипотека или потребительский кредит

Когда своих денег на покупку квартиры не хватает, выручает банковский займ: ипотека или потребительский кредит. Чем они отличаются? Простыми словами ипотека — это кредит под залог недвижимости. Если вы купили квартиру в ипотеку, она принадлежит банку, пока не рассчитаетесь. Если в кредит — она сразу принадлежит вам: можете продать без согласия банка или взять другой займ под её залог. Оба варианта по-своему выгодны. В серии постов разберёмся, какой займ взять в той или иной ситуации. Для расчётов берём условия по займам лучшего банка в России по финансовым показателям — Сбербанка.

Чем хороша ипотека

? Низкий процент Ипотека дешевле потребительского кредита: минимальные ставки — от 2,9% и от 12,5% соответственно. Сравним на примере: вы покупаете квартиру в новостройке за 5 млн рублей, надеетесь рассчитаться за 5 лет. Получаете зарплату в Сбербанке, поэтому ставки чуть ниже стандартных. Для ипотеки возьмём среднюю ставку по программе льготной ипотеки — 8%. Она доступна для многих покупателей. ? Длительный срок В примере вы берёте займ на 5 лет. На деле ипотеку берут на 10, 20 и даже 30 лет. А потребительский кредит на такой период получить нельзя, поэтому сравнить их можно только на короткой дистанции. Не все потянут такой высокий ежемесячный платёж. Рассмотрим более реальную ситуацию. Если взять те же 5 млн но уже на 20 лет по ставке 7,7% с первоначальным взносом 1 250 000 руб., то ежемесячный платёж составит 30 670 руб. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платёж. ? Крупные суммы Раз вернуть кредит нужно быстрее, значит и сумма должна быть меньше. Пять млн — это максимум для зарплатных клиентов, для остальных — три. Кредиты бывают больше, но уже с обеспечением. В ипотеку можно взять до 100 млн в Сбербанке. Главное, хватит ли доходов, чтобы по такой ипотеке рассчитаться. ? Налоговый вычет Покупатели жилья получают имущественный налоговый вычет — возвращают уплаченный НДФЛ на сумму до 260 тыс. рублей. Те, кто купил квартиру в ипотеку, имеют право на дополнительный вычет до 390 тыс. рублей. То есть в общем заёмщик может вернуть до 650 тыс. рублей. Инструкция ? Материнский капитал Пенсионный фонд разрешает тратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Покупка квартиры сюда подходит, поэтому средствами маткапитала можно оплатить первоначальный взнос, основную сумму долга и проценты по ипотеке. Погасить потребкредит нельзя. ? Стабильность В кризис банки иногда поднимают ставки по уже выданным потребительским кредитам, и с этим ничего не поделать. Так было в 2015 году. Ипотека стабильнее. Ставки по действующим договорам не растут даже в самые тёмные времена.

Чем хорош потребительский кредит

Квартира сразу в собственности, нет первоначального взноса, оформляем быстро по одному-трём документам. ? Квартира в собственности Чтобы получить кредит до 5 миллионов, не нужно находить поручителей и закладывать имущество. Квартира переходит в собственность сразу после покупки. Можете делать что угодно: продать, подарить, заложить и получить займ. ? Нет первоначального взноса Если покупаете жильё в ипотеку, первый взнос обычно от 15% (в редких случаях 10%), то есть в нашем случае — 750 тысяч. Некоторые банки и застройщики предлагают ипотеку без первоначального взноса, но только на первичное жильё. Чтобы оформить ипотеку по двум документам, нужно внести сразу 50%. У потребительского кредита первого взноса нет, только ежемесячные платежи. ? Простое оформление Если вы получаете зарплату в банке, в котором хотите взять кредит, то из документов понадобится только паспорт. Если нет — паспорт, справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки. С ипотекой сложнее. Если заёмщик уже подобрал жильё, понадобятся правоустанавливающие документы, справка из ЕГРП об отсутствии задолженности, экспертная оценка. Это кроме стандартного пакета документов: паспорта заемщика и созаёмщиков, копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке, для мужчин военный билет. Если муж и жена покупают квартиру в ипотеку, они обязательно созаёмщики. Потребительский кредит оформляет кто-то один. ? Без дополнительных расходов Банк хочет страховку: если с квартирой или заёмщиком что-то случится, ему все равно нужно получить свои деньги. Поэтому страхование жизни и здоровья, залогового жилья — это обязательно. И за все это платит заёмщик. При подготовке документов тоже нужно будет оплатить несколько процедур из своего кармана, например, экспертную оценку недвижимости.

Что в итоге брать: ипотеку или потребительский кредит?

Зависит от ситуации. Кредит подходит, когда есть большая часть суммы (60-70%) и немного не хватает. Если ждёте большого денежного поступления в ближайшее время, например, получаете наследство или доход от продажи имущества. При этом хотите оформить займ быстро и без нервов, сразу стать собственником, чтобы в недалёком будущем продать жильё. Ипотека подходит, когда своих денег хватает только на первоначальный взнос, если есть материнский капитал или право на другие льготы, а также стабильный доход, который будет поддерживать ближайшие 10-30 лет.

Пара слов о рассрочке

Кроме ипотеки и потребительского кредита есть ещё рассрочка от застройщика. У неё свои плюсы и минусы. Очевидное преимущество рассрочки в том, что даже если она с процентами, переплата всё равно ниже, чем по потребительскому кредиту и уж тем более по ипотеке. Часто переплаты нет вообще. Рассрочка быстро оформляется, подтверждать доход не нужно. А значит она доступна для покупателей без официального заработка или с плохой кредитной историей. Главный минус рассрочки в коротком периоде. Обычно застройщик предоставляет её всего на пару лет. Из-за этого взносы высокие, и первоначальный платёж большой: в редких случаях — 20%, чаще — 30 или 50. Рассрочка подходит, когда у вас есть большая часть суммы на покупку квартиры, и немного не хватает, или вы зарабатываете несколько сотен тысяч в месяц. «Как быть в моем случае?» — спросите у нас. К нам обращаются те, кто не хочет переплатить по ипотеке или потребительскому кредиту. Мы помогаем разобраться, что выгоднее в конкретной ситуации, использовать все возможные льготы, снизить процентную ставку до минимума, подготовить документы и на выходе сэкономить деньги, время и силы. Кроме этого мы берём на себя всё остальное: от поиска до приёмки квартиры от застройщика. ? Напишите нам, если хотите узнать самые выгодные условия по ипотеке или рассрочке❗️

История урбанистики

Урбанистика зародилась в древнейших государствах, когда люди пытались создавать понятную систему функционирования городов. Первой была хараппская цивилизация, существовавшая на севере Индии и Пакистане в 3-м тысячелетии до нашей эры. Города Хараппа и Мохенджо-Даро были старательно спланированы и составляли единое городское пространство. Каждая улица была подключена к канализации и водопроводу, а узкие улочки построены так, чтобы горожан обдувал ветерок. Урбанистика развивалась в Древней Месопотамии, в античных Риме и Греции. Архитектор Гипподам в V веке до нашей эры разработал генплан строительства городов Фурий и Пирей, тем самым вошёл в историю как самый первый урбанист. Он создал сетчатую схему застройки, чтобы улицы пересекались под прямым углом, а общественные здания находились на крупных площадях. Именно так построен Санкт-Петербург. Увы, во времена средневековья про урбанистику как будто забыли. Города росли сами по себе. Классическая схема: площадь в центре, рынок и собор, а люди селятся вокруг, создавая круги. Узкие улицы — исключительно для пешеходов. Но случилась индустриальная революция. В города начали стекаться рабочие, и им требовалось дешёвое жильё. Необходимо было выделять места под огромные фабрики и заводы, поэтому вопрос градостроительства вышел на первый план. Первые грандиозные успешные проекты — район Эшампле в Барселоне, разработанный Идельфонсов Седра, с ровными улицами и квадратными домами и перестройка Парижа Жоржем Османом, который превратил город в современную европейскую столицу. Как наука урбанистика существует с 1909 года — тогда в Лондоне появилась первая кафедра городского планирования в университете. Ключевой задачей стало трансформировать города с учётом распространения автомобилей. Стала формироваться транспортная инфраструктура. Предстояло расширять дороги, строить транспортные развязки и многополосные магистрали, а также развивать общественный транспорт. Интересно читать про урбанистику? Ставьте ваши эмоджи-реакции. ?

Обзор районов: Московский

Московский район характеризуют как престижный для проживания. Однако он занимает большую площадь и весьма не однороден как с точки зрения плотности застройки, так и ее качества. Общие сведения Расположен на юго-западе. На территории находятся международный аэропорт «Пулково», а также две крупные автомагистрали — Московское и Киевское шоссе. Поэтому его называют южными воротами города. Площадь Московского района — 7107 га, население — 275.9 тысяч жителей. Сегодня это район широких проспектов и площадей, знаменитых и замечательных архитектурных ансамблей, живописных зелёных парков, скверов и садов. Экология Экологическое состояние района удовлетворительное, но неравномерное в зависимости от квартала. В целом его северная часть, примыкающая к Обводному каналу, в силу граничащих с районом предприятий Кировского и Адмиралтейского района, а также розы ветров, более неблагоприятна с экологической точки зрения, чем южная. Московский район считается зеленым: в нем много небольших скверов, зеленых дворов, а также на территории района находятся двадцать бульваров и три парка. Также постоянно озеленяется Московский проспект. Инфраструктура Здесь расположены большие торговые центры, магазины крупных операторов, спортивные комплексы, объекты здравоохранения, детские учебные заведения. Что же касается природных зон отдыха, наиболее значимыми из них являются Московский парк Победы, Пулковский парк, парк Авиаторов, сад Дубовая роща. Транспортная сеть В районе действуют девять станций метро. Кроме того, сам Московский проспект имеет репутацию одной из главных парадных магистралей. Плюсами является разнообразие общественного транспорта, наличие развитой сети маршрутов и магистралей, близость ЗСД и КАД, а также непосредственная близость Пушкина, Павловска и Гатчины, куда просто добраться как на машине, так и на автобусе, маршрутке или электричке.

Евротрёшка с готовым ремонтом = 29 210 ₽ в месяц

?Локация: Престижный Московский район, близко как к аэропорту, так и к центру города. Пешая доступность к метро, рядом Пулковский парк. ? Метро: «Московская» — 10 минут ? Жилой комплекс: Собственный зимний каток, где можно кататься на коньках и играть в хоккей, а летом в футбол. Есть детский сад и школа с бассейном. ▫️Корпуса переменной этажности ▫️Центральная входная группа с ресепшн и лаундж–зонами ▫️Единый пешеходный бульвар и закрытая территория ▫️Современные детские площадки ▫️Дворы–патио и детский клуб ▫️Подземный паркинг в каждом корпусе ▫️Система «Умный дом» Квартал объединит пешеходный бульвар с воздушным мостом, зонами отдыха и велодорожкой протяженностью в 1 км. ? Квартира: Просторная прихожая и лоджия с остеклением в пол Кухня-гостиная – 17,6 м² Светлые комнаты правильной формы Раздельный санузел Готовый ремонт – кварцвинил на полу и обои, розетки и выключатели, ванная в плитке с системой «Теплый пол» и вся сантехника. ?Ипотека ⁃ Ставка - 0,01% до конца строительства ⁃ Ежемесячный платеж - 29 210 ₽ ? Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности ✅

Архитектурные стили: рококо

Рококо — стиль, проявившейся в начале XVIII века во Франции. Слово «рококо» в переводе с французского означает «декоративная ракушка». Данный стиль является развитием стиля барокко. Как и барокко, в стиле рококо приветствуются обилие деталей и различных форм. Все элементы и детали должны быть утонченной формы и изящными. Также приветствуется большое количество орнаментов. Но есть и немаловажные отличия, из-за которых рококо часто выделяют как отдельный стиль. В отличие от парадного и напыщенного барокко, рококо имеет более простой вид, меньшее количество различных форм. Архитектурный стиль стал более лёгким и игривым. Симметрия барокко сменилась на произвольные и нелогичные линии. Основным элементом дизайна рококо стал элемент, под названием «рокайль». Это специальный орнамент, который совмещает в себе элементы растений, камня и также раковин. Для такого вида орнамента очень характерны плавные, постепенные переходы. Это, при общем взгляде, создает целостность всего дизайна, а также дополняет некоторые конкретные элементы. Часто можно встретить беседки, ворота, фасады, выполненные с использованием таких элементов. Рококо стирает понятие ровных линий. Все линии в дизайне изменяются в большую или меньшую сторону. Архитектурный стиль рококо оставил о себе память в небольшом количестве сооружений, поскольку больше применялся для оформления интерьеров, где стиль рококо в своем стремлении к легкости, стремился видоизменить пространство, увеличить его с помощью больших окон, зеркал, масштабных и перспективных росписей на стенах и потолках.

Евротрёшка с полной отделкой = 20 898₽ в месяц

?Локация: ЖК на границе Московского и Пушкинского районов. Вы будете в центре событий, но при этом недалеко от шикарных парков Пушкина. ? Метро: «Московская» — 15 минут. ? Жилой комплекс: Малоэтажный, состоит из домов в 5 этажей. Закрытые дворы, территория под видеонаблюдением. Для семей с детьми застройщик предусмотрел строительство 3 школ и 7 детских садов. В ЖК будет расположен государственный медицинский центр. На территории раскинется парк, оформленный в античном тематике. ? Квартира: ⁃ Площадь 48,20м² ⁃ Кухня-гостиная 13,4м² ⁃ Просторная лоджия ⁃ Раздельный санузел ⁃ Полная отделка ⁃ Городская прописка ?Ипотека: ⁃ Ставка - 0,01% до конца строительства ⁃ Ежемесячный платеж - 20 898₽ ?Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности ✅

Покупка недвижимости в инвестиционных целях

Пожалуй, самый популярный ответ на вопрос «Куда инвестировать деньги?» — «В недвижимость». Она ассоциируется с надёжностью, стабильностью и даже вечностью. На первый взгляд рынок недвижимости простой и понятный. Сдавать квартиру в аренду проще, чем разбираться в ценных бумагах и следить за котировками. Отсюда высокая популярность. Инвестировать в недвижимость можно по-разному: в жилую и коммерческую, в России и за границей, для продажи и сдачи в аренду. Важно, чтобы годовой доход от инвестиций превышал инфляцию. Тогда в них будет смысл. Уровень инфляции за 2022 год — 11,94%. Следить за показателем можно здесь. Чтобы просто сохранить деньги, нужно получать минимум 12% годовых. Конечно, лучше больше. В серии постов мы расскажем про особенности инвестиций в новостройки, вторичное жильё, коммерческую недвижимость и апартаменты. Следите за свежими публикациями!

Евротрёшка в Василеостровском районе = 32 983₽ в месяц

?Локация: 15 мин. пешком до Шкиперского сада и 20 мин. пешком до Севкабель Порта. 10 мин. до выезда на ЗСД. Пешая доступность от метро «Приморская» ? Метро: «Приморская» — 10 минут. ? Жилой комплекс: ЖК с закрытым внутренним двором в стиле приватного мини-парка: с кустарниками, деревьями и цветочными клумбами. Есть подземный паркинг, колясочные и лапомойки для собак. В наличии видовые квартиры на Финский залив. ? Квартира: - предчистовая отделка - просторная кухня-гостиная с выходом на лоджию - мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной - комната для ребенка - изолированный коридор с нишей под шкаф купе - высокие потолки ?Ипотека: ⁃ Ставка - 3,75 % для всех и на весь срок ⁃ Ежемесячный платеж - 32 983₽ ? Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности ✅

Новостройки: покупка для инвестиционных целей

В прошлых постах мы рассказывали, как дорожает квартира с этапа котлована до сдачи дома в эксплуатацию: за 2-2,5 года примерно на 30%. Получается, инвесторы зарабатывают около 15% годовых. Это выгоднее, чем банковский депозит. Сейчас банки предлагают до 10%. Сравнить ставки по банковским депозитам Инвестиции в новостройки — это риск. Чтобы свести его к минимуму, важно тщательно проверить застройщика. Об этом мы рассказывали в серии постов «Как оценить надёжность застройщика». Вкратце: лучше выбирать компании, которые работают более 10 лет без недостроев, а если пару раз и срывали сроки сдачи, то максимум на полгода. Инвестировать можно в жилые комплексы разного класса: эконом, комфорт, бизнес, но в кризис лучше выбирать жильё подешевле — спрос на него всегда высокий. Но речь идёт только об инвестициях на короткой дистанции: купили на этапе котлована, продали после введения дома в эксплуатацию. Обычно инвесторы покупают квартиры на этапе строительства с целью продажи после ввода дома в эксплуатацию, когда цена максимально вырастет, но бывает и сдают. Здесь есть ряд недостатков. Во-первых, приходится ждать окончания стройки, чтобы начать получать доход. Во-вторых, в новых жилых комплексах не всегда есть вся необходимая инфраструктура, а для арендаторов это важно. Школы и детские сады, конечно, есть, а вот мест для досуга может не хватать. Покупка квартиры на этапе котлована и продажа после ввода дома в эксплуатацию — до 15% годовых

Двушка во Фрунзенском районе = 33 377 ₽ в месяц

Локация: Близко к центру: 10 минут по Лиговскому проспекту. От метро «Обводный канал» за 15 минут легко дойдете до дома и попадете на безопасную территорию. Метро: «Обводный канал» — 15 минут. Жилой комплекс: Жилой комплекс с корпусами переменной этажности, на территории которого протянулся широкий пешеходный бульвар для вечерних прогулок, спорта и отдыха. Рядом есть все для комфортной жизни: магазины и ТРЦ, аптеки и больницы, ВУЗы и фитнес-клубы, кафе и рестораны Квартира: Высокие потолки Кухня-гостиная 16 м² Увеличенные окна на две стороны Готовый ремонт – ламинат, обои, натяжной потолок, розетки и выключатели, плитка в мокрых зонах, сантехника Ипотека: ⁃ Ставка - субсидированная ставка для всех 3,75% ⁃ Ежемесячный платеж - 33 377₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Вторичное жильё: покупка для инвестиционных целей

Купить дешевле и продать дороже иногда получается и вторичное жильё. Обычно это срабатывает при двух условиях. Первое — в районе слабая инфраструктура, но скоро построят станцию метро, торговый центр, школу, детский сад. Второе — квартира нуждается в ремонте. Квартиры в красивой упаковке (со свежим ремонтом) в развитом районе стоят дороже. Доход инвестора должен окупить затраты на ремонт и превысить инфляцию. Размер заработка на таких сделках зависит от конкретной ситуации. Он меньше, чем на первичном рынке, но получить доход (купить, сделать ремонт и продать) можно за несколько месяцев. Вторичное жильё больше подходит для сдачи в аренду. Квартиры в развитом районе у метро востребованы, поэтому простой — редкость. Инвестору лучше выбирать студии, однокомнатные квартиры или евро двухкомнатные. Их чаще всего снимают. Сколько можно зарабатывать на сдаче в аренду? Обычно доход не превышает 7% годовых. Плюс нужно учитывать простои и ремонт за свой счёт. Казалось бы, проще открыть вклад в банке, но мало ли что с ним может случиться, а квартиру всегда можно продать — так рассуждают инвесторы. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке и не потерять деньги, важно её проверить. Иногда инвесторы покупают жильё со скрытыми владельцами, ипотекой, большой задолженностью по коммунальным платежам и другими обременениями. Обычно вторичное жильё сдают на долгий срок. Для краткосрочной аренды есть более выгодные варианты. Сдача вторичного жилья в аренду — до 7% годовых.

Коммерческая недвижимость: покупка для инвестиционных целей

Как и жилую недвижимость, коммерческую тоже можно купить на этапе строительства. Доход от продажи после сдачи объекта в эксплуатацию может быть даже выше, но и рисков больше. Если застройщик срывает срок сдачи, инвестор имеет право на неустойку. Но когда речь идет о недострое, вернуть деньги гораздо сложнее, чем при покупке жилой недвижимости. Государство принуждает застройщиков страховать только жилую недвижимость. При покупке коммерческой инвесторы выбивают деньги из девелопера через суд, но на страховые выплаты не рассчитывают. С 1 июля 2019 года между инвестором и застройщиком появился банковский эскроу-счёт. Вкладывать деньги в строительство стало надёжнее. Обычно инвесторы вкладывают деньги в коммерческие объекты, чтобы сдавать их в аренду. Заработать на офисах, магазинах, ресторанах и торговых точках можно до 12% годовых. Востребованы те объекты, которые находятся в деловом центре города: до них легко добраться на метро и на машине, есть парковка, рядом супермаркеты и кафе. Порог входа на рынок коммерческой недвижимости выше. Если денег не хватает, а вкладывать в жильё не хочется, поможет коллективное инвестирование. Компании из этой сферы обещают доход до 10-12% годовых, минимальная сумма инвестиций при этом — от 300 тысяч рублей. Сдача коммерческой недвижимости в аренду — до 12% годовых.

Евротрешка с ремонтом = 24 732 ₽ в месяц

Локация: Ближайшая станция метро – «Ладожская», в 3 минутах ходьбы автобусная остановка Жилой комплекс: Безопасный дворы-парки, где много зелени и цветов. Есть собственный пешеходный бульвар для прогулок. ЖК включает многоуровневый паркинг. Есть смарт-домофоны, игровые и спортивные площадки. Целая торговая галерея — магазины, кафе, кофейни, аптеки и салоны красоты. Недалеко от ЖК расположен Ржевский парк. Для любителей активного отдыха в 7 минутах ходьбы спорткомплекс с бассейном, теннисным кортом, тренажерным залом и спа-зоной Квартира: Вместе с ключами вы получаете квартиру с готовой отделкой: ламинатом и плиткой, обоями, розетками, выключателями и сантехникой – остается только завезти мебель и заехать - Отдельная гардеробная комната; - Просторная кухня-гостиная 24.4 м²; - Раздельный санузел; - Увеличенные окна на две стороны. Ипотека: ⁃ Ставка - субсидированная ставка для всех 3,75% ⁃ Ежемесячный платеж - 24 732 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Апартаменты: покупка для инвестиционных целей

Да, апартаменты — это тоже коммерческая недвижимость, но она сильно отличается от офисов и торговых помещений, поэтому расскажу о ней отдельно. Если сравнить апартаменты и квартиру равной площади в одном районе, то апартаменты будут дешевле на 15-20%. Застройщики не тратят деньги на строительство объектов инфраструктуры (школ и детских садов), поэтому продают апартаменты дешевле. Порог входа для инвестиций — от 2,5 млн рублей. Заработать на долевом строительстве можно те же 15% годовых. Сдавать в аренду апартаменты выгоднее, чем обычное жильё. Инвесторы зарабатывают до 17% годовых, ведь речь идёт о посуточной аренде. Апарт-отели востребованы у туристов, по закону они получают звёздность как гостиницы. В Апарт-отелях есть ресепшн, консьерж-сервис, уборка, рестораны, фитнес и вообще они мало отличаются от хорошего отеля. Для инвестиций подходят апартаменты ближе к центру города рядом с метро. Апартаменты сдаются с отделкой, и вы можете отдельно заказать пакет мебели и техники, необходимые для посуточной сдачи. Основа концепции в том, что поиском клиентов и обслуживанием (уборкой и мелким ремонтом) занимается управляющая компания, а вы получаете пассивный доход. Покупка апартаментов на этапе котлована и продажа после ввода в эксплуатацию — до 15% годовых. Сдача в аренду — до 17%.

Куда вкладывать? Подскажем

Мы знаем, как зарабатывать на недвижимости. Подберём для вас индивидуальный продукт с максимальной прибылью. Подберём недвижимость, проверим юридическую чистоту, сопроводим покупку, найдём покупателя или арендатора. Поможем заработать как можно больше. На первичном рынке делаем всё это бесплатно — наши услуги оплачивает застройщик. Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Евродвушка с отделкой = 15 826 ₽ в месяц

Локация: Ближайшая станция метро – «Девяткино», заселенный квартал с качественной инфраструктурой. Жилой комплекс: На территории ЖК магазины, бытовые сервисы. Рядом детский сад, школа и медучреждения. Есть двор с детскими площадками и зонами для занятий спорта. Всё, что необходимо для комфортной жизни! Квартира: Хороший вариант для небольшой семьи. Квартира с предчистовой отделкой. Общая площадь — 33,4 кв.м. На этаже всего 5 квартир. Комфортная планировка, вместительная кухня, уютная лоджия. Ипотека: ⁃ Ставка - 3% на весь срок ⁃ Ежемесячный платеж - 15 826 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Принципы современной урбанистики

В 1999 году группа учёных и активистов выпустила Хартию нового урбанизма. Таким образом были сформированы 10 основных принципов современной урбанистики. Вот какими характеристиками должен обладать город: 1. Баланс с природой и особое внимание к экологии. 2. Уважение к традициям и культуре жителей. Нужно развивать и поддерживать то, что складывалось годами. 3. Использование экологичных современных технологий, инфраструктурных систем и строительных методов. Кроме того, должно быть целесообразное применение. 4. Создание зон для комфортного общения и свободного времяпрепровождения. Городу нужны в большом количестве парки, детские игровые площадки, торговые центры. 5. Территория города должна эффективно использоваться. Трубопроводы прокладывать короткими маршрутами, детских площадок должно быть много, чтобы детям не было тесно и т.д. 6. Человек в городе должен удовлетворять как можно больше потребностей, не прибегая к транспорту, то есть на своих двоих. Нужны магазины у дома, школа во дворе. 7. Создание «матрицы возможностей» — пробовать нивелировать экономическое и гендерное неравенство, давать людям равные возможности для развития. 8. Интеграция в регион — много взаимодействовать с местностью, не высасывать ресурсы. 9. Система сбалансированного движения. Должны быть развиты все системы: общественный транспорт, автодороги, велодорожки и пешеходные тротуары. 10. Целостность с точки зрения институтов. Властные структуры должны быть прозрачны и демократичны. Граждане имеют право участвовать в процедурах городского планирования через общественные слушания.

Правила приёма квартиры в новостройке

Процедура обязательна при передаче квартиры покупателю. Сначала проходит первичный осмотр, выявляются недоделки, которые застройщик обязан исправить. В конце покупатель подписывает акт приёма-передачи. - Отключите свои эмоции, смотрите на ситуацию рационально и внимательно. Возможно вас будут торопить и убеждать, что всё нормально. Не ведитесь и не стесняйтесь. - Убедитесь, что приёмка будет проходить по закону. Все документы можно найти в открытом доступе: статья 7 и статья 8 закона о долевом строительстве, постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года. - Застройщики могут попытаться вас обмануть. Скажут, что на приёмку большая очередь и запишут через 3 месяца. А затем подпишут акт в одностороннем порядке, потому что вы не явились в течение 2 месяцев после получения уведомления. - Ещё раз почитайте договор и проектную документацию. Всё должно соответствовать тому, что указано в этих документах. Возьмите с собой копию плана квартиры из приложения к ДДУ. При приёмке сравните площадь и проверьте, на месте ли перегородки. Что взять с собой на приёмку: 1. Паспорт и договор 2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки 3. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах 4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона) 5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах 6. Лампочку — проверять патроны 7. Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном) 8. Рулетку 9. Уровень 10. По желанию — сменную одежду или обувь Вы можете самостоятельно принять квартиру или обратиться к профессионалам, которые знают, на какие моменты стоит обращать внимание. Кстати, наш сервис предлагает эту услугу совершенно бесплатно. Напишите нам, и мы расскажем подробности.

Готовая однушка с полной отделкой = 29 961 ₽ в месяц

Локация: Московский район, 15 минут на машине до Звёздной и Московской, 6 минут до Пулково. Жилой комплекс: Дом сдан! Во дворе есть детский сад и школа, поликлиника и ТК. Зелёная благоустроенная территория, места для прогулок, зоны ворк-аута и скейтпарк. В 15 минутах ходьбы сад Дубовая Роща. Квартира: Чистовая отделка, останется только расставить мебель! Общая площадь — 38,89 кв.м. Просторная кухня-гостиная с выходом на лоджию, уютная спальня и изолированная прихожая с нишей под гардеробную. Ипотека: ⁃ Ставка - 1,99% для всех и на весь срок ⁃ Ежемесячный платеж - 29 961 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Зачем обращаться в агентство недвижимости?

Когда вы хотите купить квартиру, вы можете обратиться к застройщику, частному риелтору или же в Новостройленд — сервис №1 по подбору новостроек в Петербурге. Почему мы рекомендуем обращаться именно к нам: - Вы получите честный обзор рынка и подборку всех вариантов под ваш уникальный запрос. Застройщик же будет предлагать только те объекты, которые ему нужно продать прямо здесь и сейчас. - Частный специалист это хорошо, но помимо риелтора, в сделке участвуют и другие. Вам понадобятся юридические услуги, одобрение ипотеки, составление условий оплаты. Нельзя быть экспертом во всём. Мы работаем как одна слаженная и быстрая команда и даём результат в самые сжатые сроки. - Мы можем предложить персональные условия покупки. Как участники рынка, владеем инсайтами, недоступными частным риелторам. - Мы действуем исключительно в ваших интересах. - Будем с вами на всех этапах покупки, и даже поможем с приёмкой квартиры!

Однушка на берегу Невы с полной отделкой = 29 714 ₽ в месяц

Локация: Комплекс расположен на проспекте Обуховской Обороны, на первой береговой линии Невы с собственным выходом на набережную. До центра города – 15 минут. Жилой комплекс: Впечатляющие виды на Неву и шаговая доступность до парков и зеленых зон. ЖК состоит из 2 домов этажностью всего от 7 до 9 этажей. Внутри запланировано строительство собственного детского сада с бассейном. На закрытой территории появится арт-объект в виде паруса и сад камней с фонтаном. Квартира: ⁃ Кухня-гостиная 14,16 кв. м. ⁃ Просторная лоджия 3,84 кв. м. ⁃ Совмещенный санузел ⁃ Полная отделка Ипотека: ⁃ Ставка - 1% на весь срок ⁃ Ежемесячный платеж - 29 714 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

IT-ипотека: для кого и какие условия

В 2022 году появилась новая программа для работников ИТ-сферы. Сотрудники аккредитованных компаний могут взять льготную ипотеку по ставке 5%. Рассказываем про актуальные условия получения этого предложения. Основные условия ИТ-ипотеки: - Заёмщик должен быть гражданином РФ и работать в аккредитованной ИТ-компании. Возраст от 18 до 50 лет включительно. - Средняя зп за последние три месяца: от 150 тыс. ₽ в Москве, от 120 тыс. ₽ в городах-миллионниках, от 70 тыс. ₽ в остальных населённых пунктах. Суммы до вычета НДФЛ. - Ставка до 5% на весь срок кредита, первоначальный взнос от 15%. Сумма кредита — до 18 000 000 Р для регионов-миллионников, до 9 000 000 Р для остальных. - Программа действует до конца 2024 года на покупку новостроек или дома у юрлица или ИП. Воспользоваться предложением можно один раз. Как оформить ИТ-ипотеку Список банков-участников есть на сайте «Дом-рф». Наличие программы лучше уточнять напрямую в банке.

Налоги при покупке недвижимости в новостройке

Налогами облагаются операции, в результате которых лицо получает доход. Например, при продаже квартиры вы платите государству 13% от полученной суммы. А уплата налога при приобретении квартиры в новостройке не предполагается. Но когда покупатель обретёт статус собственника, хозяевам придётся следить, чтобы налог на квартиру вносился своевременно. Правила расчёта этого платежа недавно изменились. Налог при покупке квартиры в новостройке и после неё Итак, приобретение недвижимости не обязывает платить государству. Более того, после такой сделки каждый налогоплательщик получает возможность получить вычет, соответствующий 13% от затраченного на приобретение. Но владение жильём предполагает уплату обязательных сборов. На сегодняшний день хозяева нового жилья ежегодно выплачивают от 0,1% от кадастровой стоимости. В Питере ставка «плавает», пребывая в связи с ценой недвижимости: - До 7 млн. – 0,1%; - 7 – 20 млн. – 0,15%; - Более 20 млн. – 0,2%.

Покупка квартиры в новостройке через агентство или напрямую у застройщика

Зачем покупать квартиру в новостройке через агентство недвижимости, если можно купить напрямую у застройщика? Ответ простой — мы помогаем подобрать наиболее подходящее жильё, проверить юридическую чистоту, подготовить документы, получить ипотеку на более выгодных условиях, заключить сделку и принять квартиру, чтобы не допустить нарушений со стороны застройщика. И всё это бесплатно. Без агентства покупатель занимается этими вопросами самостоятельно — тратит время, деньги и силы. Думает, что у застройщика купит дешевле, но это не так. В серии постов мы сравним два варианта покупки: через агентство и напрямую у застройщика. #агентство_vs_застройщик

Цена

Хотите купить квартиру в новостройке? Мы бесплатно возьмём на себя всё: от поиска до приёмки. Наши услуги оплатит застройщик, квартира от этого дороже не станет. Агентства и застройщики сотрудничают так, что все остаются в плюсе: агенты приводят покупателей и получают процент от сделки. Цены и акции везде одни. Агентство — это внештатный отдел продаж застройщика, который снижает на него нагрузку и помогает продать квартиры гораздо быстрее. Казалось бы, если покупать напрямую, должно быть дешевле, но через агентство — это и так напрямую. Покупатель заключает договор с застройщиком и не переплачивает за услуги агентов. Почему бы не прийти к застройщику и сказать: «Я покупаю квартиру напрямую, а мог бы через агентство, поэтому хочу скидку в размере его комиссии». Потому что застройщик на такое не пойдёт. Если он уступит по цене, то нарушит договоренность с агентствами. Они перестанут с ним сотрудничать, и продавать квартиры станет сложнее. Жильё стоит одинаково, но в агентстве покупатель в довесок получает комплекс услуг: от поиска до приёмки. Агентство 1:0 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Двушка рядом с парком = 36 272 ₽ в месяц

Локация: Комплекс расположен рядом с метро «Академическая». В пешей доступности парки и большой торговый центр. Жилой комплекс: Дом высотой до 13 этажей. Квартиры с французскими балконами или панорамным эркером. Территория ЖК — закрытая и безопасная. Во дворе свой зеленый маршрут с 8 детскими игровыми площадками и зона для отдыха. Рядом игровой комплекс со стеной для скалолазания, школы, лицеи , детские сады. Есть подземный паркинг. Квартира: - эргономичная кухня-гостиная - раздельный сан.узел - панорамная лоджия - изолированный коридор с нишей под шкаф-купе Ипотека: ⁃ Ставка - 1,2% на весь срок ⁃ Ежемесячный платеж - 36 272 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Ипотека

Если покупать квартиру напрямую у застройщика, ипотеку придётся оформлять самостоятельно: сравнивать банки, выбирать программу, собирать документы и надеяться на одобрение. С агентством всё проще: мы сами подбираем банк и программу, помогаем получить льготы, задействовать материнский капитал. Гарантируем минимальную процентную ставку. В целом при оформлении ипотеки через наше агентство ставка ниже на 0,5-1%. Часто покупатели не знают о льготах и акциях — в итоге переплачивают. Агентство всегда в курсе актуальных банковских предложений. Банк вероятнее одобрит ипотеку, если покупатель оформляет её через агентство. Мы помогаем в сложных ситуациях, например, при испорченной кредитной истории или без официально подтверждённого дохода. Оформить ипотеку самостоятельно в этих случаях получается редко. Агентство 2:0 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Выбор района

Агентство подбирает жильё не только по количеству комнат и цене, но и по инфраструктуре района. Хотите, чтобы рядом с жилым комплексом был спортивный центр, гипермаркет, отделение банка и станция метро? Подберём новостройку, где всё это в шаговой доступности. Мы знаем не только расположение объектов инфраструктуры, но и их уровень по отзывам жильцов, поэтому подбираем лучшие: если станция метро, то с асфальтированной и освещенной дорогой до жилого комплекса, если спортивный центр, то с большим бассейном и современными направлениями. Чтобы выбрать район самостоятельно, придётся искать объекты инфраструктуры по карте. Так можно найти только те, что уже работают, но есть и такие, которые проектируются, строятся или готовятся к открытию. Например, гипермаркета пока нет, но когда вы заселитесь, он уже будет работать. Исключив ту или иную новостройку из-за слабой инфраструктуры, вы можете упустить хороший вариант. Мы подробно расскажем, как будет развиваться район в ближайшем будущем. Агентство 3:0 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Евродвушка с полной отделкой = 36 700 ₽ в месяц

Идеальный вариант для молодой пары, тех, кто ценит простор и комфорт, хочет жить в малоэтажном комплексе неподалёку от дворцов и парков. Локация: Жилой комплекс комфорт-класса рядом с парадными ансамблями Стрельны и Петергофа. В 5 минутах – КАД, Константиновский дворец и три больших парка. До Петергофа и Финского залива – 15 минут на автомобиле, и 25 минут до метро «Пр. Ветеранов». Жилой комплекс: Особняки в комплексе высотой всего 4 этажа, есть два собственных парка, дворы-патио, площадка для йоги и спорта, школа на 700 детей и два детских сада. Для автовладельцев есть подземный паркинг — среди малоэтажных комплексов это редкость. В цокольном этаже есть кладовые для крупногабаритных и сезонных вещей, чтобы не захламлять квартиру. Квартира: - Общая площадь — 35,24 кв.м. - Высота потолков — 3,07 метра - Прихожая с нишей под шкаф и выделенной «грязной» зоной, чтобы проще поддерживать чистоту в квартире - Кухня-гостиная — 15,31 кв.м. с выходом на лоджию 4,03 кв.м. - Спальня — 10,53 кв.м. - Сдается со стильной отделкой, полностью готовой для жизни Ипотека: ⁃ Ставка 1% до сдачи дома - Ставка 3% на 20 лет ⁃ Ежемесячный платеж - 36 700 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Выбор квартиры

Застройщик продаёт квартиры только в своих жилых комплексах, а агентство во всех, поэтому, очевидно, где выбор больше. Мы предлагаем больше квартир даже в рамках одного жилого комплекса. Застройщик нанимает подрядчиков, которые, например, занимаются отделкой, и рассчитывается с ними жильём. Подрядная организация продаёт квартиры через агентство и выплачивает зарплату работникам. Получается, что у застройщика эти квартиры числятся как проданные, а у нас они есть. Часто такие квартиры стоят дешевле, чем у застройщика. Подрядчики хотят продать жильё как можно быстрее, чтобы выдать зарплату работникам, купить оборудование и заплатить налоги, поэтому снижают цены. Ещё пример: инвестор вложился в квартиру на этапе котлована, а теперь, когда дом сдан, хочет продать подороже. Опять же, у застройщика эту квартиру купить нельзя, а у нас можно. Допустим, вы ещё не выбрали жилой комплекс и хотите посмотреть несколько. Для этого нужно договориться с застройщиками, подстроиться под их время и объехать новостройки самостоятельно. Мы устраиваем бесплатные индивидуальные экскурсии по жилым комплексам, наиболее интересным для покупателя. Показываем одну или несколько новостроек, подробно рассказываем о квартирах, ценах и условиях покупки. Покупателю остаётся выбрать лучший вариант. Для застройщика свой жилой комплекс — лучший, для агента — всего лишь один из многих, он смотрит на рынок объективнее. Например, вы пришли к застройщику, подобрали жильё и собираетесь покупать. Потом всё же решили обратиться в агентство и узнали, что в соседнем жилом комплексе почти такая же квартира стоит дешевле — в итоге сэкономили. Агентство 4:0 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Информированность

Застройщик знает о своих новостройках больше, чем агенты, поэтому в отделе продаж покупатель получит более полную информацию. Но всё зависит от ситуации. Сотрудник отдела продаж может быть не в настроении, когда вы придёте, поэтому расскажет о новостройке неохотно. Некоторые застройщики часто не хотят уделять много времени покупателям, в отличие от агентств. Агентство получает от застройщика всю информацию об объекте: технологию строительства, планировки, условия покупки. Толковые агенты детально изучают новостройки, чтобы рассказать как можно больше покупателям, но больше застройщика они знать не могут. Агентство 4:1 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Безопасность

Часто квартиры в новостройках покупают на этапе строительства — так дешевле. Но есть риск, что застройщик затянет срок сдачи или вообще не достроит дом. В отделе продаж вам, конечно, никто не скажет, что есть проблемы, и сроки могут затянуться. Покупать через наше агентство безопаснее, потому что мы знаем рынок недвижимости как свои пять пальцев. Расскажем о застройщиках всё: кто срывает сроки, у кого есть недострои, кого покупатели хвалят, а кого ругают, как в целом идут дела у того или иного застройщика. Плюс в штате нашего агентства работают юристы по недвижимости, которые проверяют проектную документацию и оценивают надёжность застройщика. Хорошие агентства не предлагают сомнительные новостройки. Агентство 5:1 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Евродвушка в Приморском районе = 16 455 ₽ в месяц

Квартира для семьи в ЖК комфорт-класса с живописным видом на Шуваловский карьер и Новоорловский заказник. Локация: Жилой комплекс расположен рядом со станцией метро «Комендантский проспект».В пяти минутах на машине — выезды на КАД и ЗСД. Жилой комплекс: В пешей доступности — детские сады и школы, магазины и крупные супермаркеты. Для автомобилистов предусмотрены подземные паркинги под каждым корпусом. Для жителей оборудована лаундж-зона на крыше с панорамными видами на карьер и лесной массив. Зонами притяжения станут «парящий» лунный мост с качелями и липовая аллея. Квартира: - 2 просторные комнаты - Удобный раздельный санузел - Большой балкон - Места для хранения Ипотека: ⁃ Первый взнос — 1 358 000 ₽ - Ставка 7,7% ⁃ Ежемесячный платеж на период строительства — 16 455 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Приёмка квартиры от застройщика

В 90% случаев у квартиры в новостройке есть те или иные дефекты: на окнах царапины и окалины, обои наклеены неровно, трубы подтекают, розетки не работают. Если указать на дефекты при приёмке, застройщик бесплатно устранит их в течение месяца или выплатит компенсацию, если устранить их окажется невозможно. Проверить всё самостоятельно бывает непросто — это больше 50 пунктов, в том числе на придомовой территории и в местах общего пользования. Представитель застройщика, скорее всего, будет поторапливать и говорить, что дефекты незначительные. Многие не выдерживают давления, подписывают акт приёмки-передачи и устраняют недочёты за свой счёт. Чтобы этого не случилось, лучше изначально работать с агентством. Мы сопровождаем приёмку — проверяем входную дверь, окна, отделку, вентиляцию, электрику, водоснабжение и отопление. В итоге застройщик устраняет абсолютно все дефекты, и вы заселяетесь в такую квартиру, какой он должна быть по договору. Агентство 6:1 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Дополнительные услуги и бонусы

Если вы покупаете квартиру в новостройке, мы помогаем получить ипотеку и воспользоваться льготами, подобрать жильё, проверить юридическую чистоту, подготовить документы, заключить сделку и принять квартиру от застройщика. Зачем делать это всё самостоятельно, если это бесплатно? В нашем агентстве работает принцип «одного окна». Мы берём на себя не только покупку квартиры в новостройке, но вообще все вопросы, которые касаются жилья, выступаем вашим представителем на рынке недвижимости. Помогаем продать старую квартиру — вам не придётся тратить время и силы на показы жилья потенциальным покупателям. Предоставляем партнёрские скидки на ремонтные работы, покупку мебели и техники. Если покупать квартиру напрямую у застройщика, искать приходится самостоятельно, оценивать риски самостоятельно, получать ипотеку самостоятельно — всё своими силами. Агентство 7:1 Застройщик #агентство_vs_застройщик

Вывод — у кого покупать?

Квартиры у застройщиков и в агентстве стоят одинаково, акции и специальные предложения одни и те же. Но выбор больше в агентстве, даже в рамках одного жилого комплекса. Мы отлично знаем рынок недвижимости, предоставляем собственный рейтинг застройщиков и защищаем покупателей от сделок с сомнительными компаниями. Оформлять ипотеку выгоднее через наше агентство: ставка на 0,5-1% ниже, вероятность одобрения выше, а выбор банков больше. Специалисты нашего агентства проверяют юридическую чистоту и проводят экспертную оценку квартиры, помогают подготовить документы, сопровождают сделку и приёмку жилья от застройщика. Услуги нашего агентства для покупателя квартиры на первичном рынке бесплатны, почему бы ими не воспользоваться? Когда ломается машина, вы обращаетесь к автомеханику, когда болит зуб — к стоматологу, когда нужен праздничный торт — к кондитеру. Логично обратиться и к эксперту по недвижимости, когда вы ищете квартиру. #агентство_vs_застройщик

Евротрёшка рядом с метро Обводный канал = 13 699 ₽ в месяц

Просторная и уютная квартира для семьи в новом ЖК, который славится своей современной архитектурой и удачным расположением. Локация: Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от метро Обводный канал, что делает его очень удобным для тех, кто предпочитает пользоваться услугами транспорта. Жилой комплекс: Рядом расположены магазины, кафе и рестораны и всё необходимое для комфортного проживания. Квартира: - Площадь 57,7 кв. м. - Высокие потолки - Увеличенные окна - Ощущение простора и уютного атмосферного дома - Французский балкон с видом на Лиговский проспект - Чистовая отделка — можно сразу заселяться и наслаждаться комфортом Ипотека: - Первый взнос — 2 959 000 ₽ - Платёж на первые 5 лет - 13 699 руб. - Платеж после - 70 954 руб. Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Архитектурные стили: возрождение

Архитектура Возрождения — это период с начала XV до начала XVII века в европейских странах. Он стал переломным в истории архитектуры, в особенности по отношению к предшествующему архитектурному стилю, к готике. Эпоха Возрождения стала своеобразным отсылом к классической римской архитектуре. Вернулись в строительство следующие черты: - Симметрия, - Пропорции, - Доминация прямоугольных форм для зданий различного назначения, - Важность декоративного убранства, - Использование облегченной конструктивной системы. Во времена Возрождения здания строились с максимальным вниманием к строгости силуэтов и линий. В украшении использовались геометрические фигуры - круги, квадраты, кресты, а также роспись стен и потолков. Было популярно использование полукруглых арок и колонн, лиственного орнамента и античных скульптур. Крыши строились крутые или пологие с башнями. С развитием архитектуры эпохи Возрождения появлялись и новые техники, позволяющие осуществлять задумки архитекторов. Именно в это время начала складываться архитектурная лексика, а имена мастеров, создавших то или иное здание, входили в историю. Сейчас вы не сможете отыскать имена архитекторов, строивших крепости в романском стиле или церкви в готическом, но каждое здание эпохи Возрождения имеет своего автора, имя которого тщательно задокументировано. #архитектурные_стили

Евротрёшка с чистовой отделкой в Красносельском районе = 24 612 ₽ в месяц

Большая и светлая квартира для молодой семьи с чистовой отделкой. Располагается на южном берегу Финского залива. Локация: Рядом с дворцово-парковыми ансамблями Стрельны и Петергофа. Жилой комплекс: Малоэтажный жилой комплекс, всего 4 этажа. Высокие потолки от 3 до 5,5 м, есть варианты квартир с саунами, каминами и палисадниками. Рядом 2 собственных парка, дворы-патио и зоны отдыха. Предусмотрен подземный паркинг. Квартира: - чистовая отделка - просторная кухня-гостиная - 2 светлых спальни - 2 широкие лоджии с панорамным остеклением, одну из которых можно переделать под кабинет - раздельный сан. узел с местом под ванную Ипотека: - Платёж на первые 2 года — 24 612 ₽, ставка 0,7% - Платеж после — 47 852 ₽, ставка 5,99% Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Почему покупать квартиру нужно прямо сейчас

Если на покупку жилья денег нет или не хватает, есть два варианта: купить сейчас в ипотеку или накопить и купить позже. В этом коротком посте расскажем, почему первый вариант выгоднее. Квартиры дорожают Допустим, вы выбрали жилой комплекс и конкретную квартиру. Если дом ещё строится, то покупать нужно прямо сейчас. С каждым этапом строительства квартира дорожает, цена может расти каждый месяц. Выгоднее всего покупать квартиру на этапе котлована — она подорожает на 30%, когда дом построят. Новостройка уже сдана? Цена, скорее всего, будет продолжать расти. Инфраструктура жилого комплекса развивается: строят новые школы, детские сады, супермаркеты. Район благоустраивают — квартиры дорожают. Почему бы не накопить Снимать жильё в аренду и копить на своё — не вариант. Если платёж по ипотеке сопоставим со съёмом квартиры (аренда хорошей однокомнатной квартиры в спальном районе — 25 тыс. рублей) — однозначно надо брать ипотеку и выплачивать ту же стоимость аренды, но уже за свою квартиру. Предположим, вы смирились с тем, что покупать придётся дороже, и решили копить. Это не так то просто. Чтобы деньги не обесценивались, их нужно инвестировать — как минимум размещать на банковском депозите, чтобы просто их сохранить. Об этом не придётся думать, если сейчас купить квартиру в ипотеку. Ипотека без первоначального взноса Да, на первоначальный взнос по ипотеке тоже иногда приходится копить. Но уже не так долго, обычно он составляет 15% — если покупать квартиру самостоятельно. Мы помогаем снизить его до минимума, а в некоторых банках можем согласовать вообще без первого взноса. Плюс с нами ипотека в целом получается дешевле на 0,5-1%, а вероятность одобрения выше. Сейчас Лучший момент купить квартиру — сейчас. В будущем придётся заплатить больше, потому что жильё дорожает. Мы поможем оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом или вообще без него, чтобы вы купили квартиру как можно скорее.

Обзор районов: Василеостровский

Самый старый район Петербурга с неповторимой атмосферой. Общие сведения Был заложен Петром I в 1722 году. Район занимает площадь 19,8 квадратных километров, на которой проживает 193000 человек. В Василеостровском районе можно встретить постройки всех исторических периодов жизни города. Тут вы можете найти квартиру на любой вкус. Васильевский остров окаймляет Финский залив и недавно построенный участок ЗСД. В этих краях можно найти много современных новостроек (в том числе, возведённых на намывных территориях) и здания советской эпохи. Экология С точки зрения экологов, Василеостровский район оставляет желать лучшего. На острове до сих пор функционирует достаточное количество предприятий, осуществляющих вредные выбросы в атмосферу. Ветра, гуляющие по острову, разносят загрязненный воздух по всему району. Также на «Ваське» сильно загрязнены почвы. Положение спасают близлсть Финского залива и обширные зеленые зоны. Инфраструктура Инфраструктура формировалась в течение последних десятилетий весьма активно, поэтому сегодня здесь имеется достаточное количество больниц, школ, детских садов и отделений полиции. Район богат учебные заведения, а также не испытывает недостатка в других социально значимых объектах. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена несколько хуже – если с кафе и ресторанами проблем нет, то с крупными ТЦ ситуация довольно напряженная, их всего два. Из минусов — отсутствие парков, для прогулок доступны только сады. Транспортная сеть В час пик Васильевский остров погрязает в чудовищных пробках. На острове располагается две станции метро — «Василеостровская» и «Приморская», в скором времени планируется запуск ещё двух. Остров пронизан маршрутами городского транспорта. Здесь же находится пассажирский порт. #обзор_районов #василеостровский_район

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Стоит ли покупать квартиру в новостройке? В этом посте мы собрали плюсы и минусы, которые стоит учитывать покупателям первичного рынка: Плюсы + В новостройках, особенно на стадии строительства, квадратный метр жилья стоит дешевле, чем на вторичном рынке + Есть варианты не только наличного расчёта и ипотеки, но и рассрочки и долевого строительства. Есть из чего выбирать + Огромный выбор современных, практичных планировок, а некоторые застройщики ещё и предлагают вариант свободной планировки + При строительстве новых ЖК используют современные технологии и хорошие материалы + Юридическая чистота сделок по новостройкам + Часто есть возможность приобрести своё парковочное место + Вы заезжаете в абсолютно новую квартиру + В новых ЖК продумана инфраструктура + Комфорт и безопасность — многие застройщики заботятся о видеонаблюдении, охране территории, шлагбаумах при въезде + Легкость и скорость проведения сделки А теперь минусы – Если покупаете на этапе котлована, это могут быть риски. Здесь главное учитывать надёжность застройщика и внимательно читать все пункты договора, чтобы себя обезопасить – В первые годы проживания инфраструктура может ещё только достраиваться. Не исключено, что придётся год-два потерпеть, прежде чем в шаговой доступности откроются все магазины, кафе, детские сады, школы и т.д. – Нужно заложить затраты на ремонт, даже если вы покупаете вариант с чистовой отделкой. На наш взгляд, плюсы значительно перевешивают. Каждая ситуация индивидуальна, но чаще всего мы советуем клиентам рассматривать варианты новостроек, а не вторичной недвижимости. Напишите нам, и мы пришлём индивидуально составленную подборку по вашему запросу.

Евротрёшка у «Технологического института» с полной отделкой = 33 143 ₽ в месяц

Большая квартира с готовой отделкой во Фрунзенском районе. Локация: Комплекс находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Всего в в 10 минутах на машине станция «Технологический институт». На автомобиле за 10 минут можно добраться до центра города. Жилой комплекс: - Высота домов от 11 этажей - Дома возведены по монолитной технологии строительства - Внутренняя территория закрыта от посторонних и машин - Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг и гостевая автостоянка - Внутри комплекса благоустроенные места для отдыха взрослых и семей с детьми - Через весь жилой район протянется широкий пешеходный бульвар для прогулок и спорта - В состав комплекса входят 3 детских сада, школа и 7 жилых домов с дворами-парками, куда не могут зайти посторонние люди и заехать автомобили. Квартира: ⁃ Кухня-гостиная 17,90м² ⁃ Ниша для шкафа при входе ⁃ Раздельный санузел ⁃ Гостевой санузел ⁃ Полная отделка ⁃ Городская прописка ⁃ Возможность удаленного подписания Ипотека: ⁃ Ставка - 1,5% на весь срок ⁃ Ежемесячный платеж - 33 143₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Сельская ипотека: что нужно знать

В России весной 2020 года начала работать льготная сельская ипотека. Эта программа пользуется большой популярностью в регионах и предусматривает беспрецедентные условия кредитования по ставке до 3% годовых на покупку первичного и вторичного жилья на сельских территориях. Если вы задумываетесь о приобретении «домика в деревне» — этот пост для вас. Кто может взять ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека»? Те, кто проживает в сельской местности или планирует переехать из города. Какие основные условия кредитования? - Кредит можно взять по ставке 0,1% до 3% на срок до 25 лет; - Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья; - Максимальная сумма кредита в Ленинградской области составляет 5 млн рублей. Какую недвижимость можно приобрести с помощью сельской ипотеки? Можно использовать сельскую ипотеку для покупки готового дома по договору купли-продажи или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве. Если вы покупаете дом на вторичном рынке, то: - Дом должен быть не старше 5 лет на момент заключения кредитного договора при покупке у физического лица; - Не старше 3 лет в случае покупки у юридического лица или индивидуального предпринимателя. - Также программа позволяет построить дом по договору подряда или приобрести земельный участок и построить на нем частный дом. Где должно быть расположено жилье? Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек. Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности? Да, в банк в течение 180 дней необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита. Сколько продлится программа? Программа действует бессрочно. Какие банки выдают ипотеку Сейчас в списке значатся 16 банков — посмотреть можно здесь.

Евротрёшка с полной отделкой в Василеостровском районе = 29 447 ₽ в месяц

Большая квартира для семьи с готовой отделкой в престижном Василеостровском районе. Локация: Комплекс расположен у первой линии Финского залива. Отличные видовые характеристики, повышающие комфорт проживания и ценность квартиры на рынке недвижимости, вам обеспечены. В 10 минутах езды расположена станция метро «Приморская». Запланировано строительство съезда на ЗСД. За считанные минуты от комплекса доберётесь до общественного пространства «Севкабель Порт» и музея «Эрарта». Жилой комплекс: - Внутренние дворы закрыты для проезда автотранспорта. - Безопасную среду дополняет видеонаблюдение, ограждение по периметру и система «Умный дом». - Для прогулок предусмотрены вечнозелёная хвойная аллея и благоустроенная собственная набережная протяжённостью 2 км с зонами отдыха. - Особое внимание уделили ландшафтному дизайну — было высажено 1368 деревьев, использовано декоративное освещение, оборудованы зоны отдыха и занятия спортом. - Для автовладельцев — подземный паркинг и «Пост» для зарядки автомобиля на гостевых парковках. Квартира: - Кухня-гостиная 18,39м² - Детская с гардеробной - Просторная лоджия - Полная отделка - Ниша для шкафа при входе - Раздельный санузел - Городская прописка - Возможность удаленного подписания Ипотека: ⁃ Ставка — 0,01% для всех ⁃ Ежемесячный платеж — 29 447₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Подберём идеальный вариант новостройки и проведём сделку — и всё это совершенно бесплатно!

Хотите приобрести недвижимость, но не знаете, с чего начать? Не теряйте время на самостоятельное изучение всей информации. Обратитесь к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор. Наша компания предлагает бесплатные консультации и подбор новостроек по ценам застройщиков в удобном формате. Эксперты готовы встретиться с вами лично в офисе, кафе или на объекте, провести онлайн-консультацию в зуме или поговорить по телефону. Мы знаем, как ценно ваше время, и выбираем удобные часы, когда вы сможете пообщаться в спокойном режиме. Менеджер выслушает вас, проанализирует ситуацию и по итогам беседы составит индивидуальную подборку объектов, соответствующих вашим потребностям. После консультации у вас будет чёткий план действий. Если вы решите работать с нами, эксперты ответят на все вопросы и мы продолжим взаимодействие. Не забывайте, что бесплатная консультация ни к чему не обязывает. При покупке первичного жилья мы предоставляем полный комплекс услуг по ведению и сопровождению сделки, включая приёмку квартиры. Все услуги абсолютно бесплатны для вас. Сделайте правильный выбор и свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы выбрать удобное время для консультации с экспертом. Мы поможем воплотить в жизнь вашу мечту о собственной недвижимости!

Аренда или ипотека: что выбрать

Скажем так, каждая ситуация индивидуальна. И когда принимаешь решение, обязательно следует учитывать плюсы и минусы и того, и другого варианта? Плюсы и минусы аренды квартиры + Мобильность: легко сменить место жительства. + Отдельное жильё без необходимости накоплений для первоначального взноса. + Возможность регулировать расходы: переехать в более дешёвую квартиру. + Отсутствие трат на содержание: ремонтом обычно занимается собственник, на нём лежат расходы на обслуживание. — Отсутствие стабильности. Арендаторы могут быть выселены в любой момент, особенно если нет официального договора. — Ограничения от собственника: он может устанавливать ограничения на проживание в квартире, например, запрет на животных или детей. — Невозможно изменить жильё под себя, чтобы сделать удобнее и комфортнее. Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку + Собственная недвижимость. Ипотека позволяет вкладывать деньги в своё жильё. + Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. + Инвестиция в будущее. Недвижимость является базовым способом вложения и сохранения средств. Кроме того, со временем стоимость недвижимости скорее всего вырастет, что позволит заработать на её перепродаже. + Ипотека позволяет быстро купить квартиру. + Зачастую платёж по ипотеке не выше, а то и ниже ежемесячной арендной платы. — Высокий первоначальный взнос. Минимальный первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку составляет в среднем 20% от стоимости квартиры. — Переплата. Заёмщики, берущие ипотеку, обычно выплачивают банку не только полную стоимость квартиры, но и значительные проценты на эту сумму. — Необходимость финансовой дисциплины. Ипотека требует регулярных ежемесячных платежей, которые нельзя откладывать или пропускать. Выбор между арендой и покупкой в ипотеку зависит от многих переменных. Поэтому, чтобы определить, что будет выгоднее для конкретной семьи, необходимо провести детальные расчёты. И с этим мы вам с удовольствием поможем — сделаем для вас индивидуальный расчёт по ипотеке.

Двушка с дисконтом 30% рядом с метро Лесная

Квартира с дисконтом от застройщика 30%. Сдача в этом году! Локация: Комплекс расположен в 20 минутах пешком от метро «Лесная». Рядом три парка: Академика Сахарова, Полюстровский и Лесотехнической академии. В пешей доступности ТРК «Европолис». Выезд на КАД в 10 минутах. Жилой комплекс: - озеленение закрытого двора (кустарники, многочисленные деревья) - подземный паркинг с лифтом и гостевая автостоянка - собственные школа, 3 детских сада и поликлиника - места для хранения колясок - система “Умный дом” Квартира: - подчистовая отделка - светлая кухня - просторная спальня - уютная детская - изолированная прихожая с гардеробной - раздельный санузел Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Архитектурные стили: готика

Готический стиль, символизирующий архитектуру Средневековья в Европе, величественен и загадочен. Этот стиль объединяет разные элементы: прочность камня, прозрачность стекла и яркость витражей. Остроконечные башни, легкие арки, строгие вертикальные колонны и оконные проемы, которые сужаются кверху, отражают желание человечества стремиться к небу и к идеалу, который находится за пределами человеческого восприятия. Готическую архитектуру легко узнать по следующим признакам: - стрельчатые каменные арки и полуарки (аркбутаны); - устремлённые ввысь узкие башенки; - кованые шпили на крыше; - удлинённые витражные окна с заострённым верхом; - «роза» в центре фасада; - большое количество декоративных элементов (архивольты, вимперги, тимпаны); - все части сооружения стремятся вверх, подчёркивая вертикаль. Эпоху Средневековья (XII—XVI в.) историки связывают с развитием и расцветом готического архитектурного направления. Готика появилась в северной части Франции и затем распространилась по всей Европе, постепенно вытесняя романский стиль. Начиная с культовых и религиозных зданий, таких как монастыри, храмы и церкви, готический стиль распространился и на гражданские постройки, включая дворцы, дома и административные здания. Готические черты начали прослеживаться в России в конце XVIII века, а расцвет неоготики пришелся на время работы великого архитектора Юрия Матвеевича Фельтена, ставшего автором многих архитектурных шедевров Петербурга. Во многом ему обязан своим появлением стиль «псевдоготики», или «русской готики», основанный на сочетании элементов европейской готики и московского барокко. #архитектурные_стили

ТОП застройщиков Санкт-Петербурга

Когда вы решаете приобрести жильё в новостройке, в первую очередь вас волнует надёжность и безопасность застройщика. Именно от застройщика зависят качество строительных материалов, характеристики жилья и время сдачи квартиры. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга представлены несколько десятков девелоперов, что делает выбор особенно сложным. Мы подсмотрели топ-застройщиков на сайте единого ресурса застройщиков — источника, которому можно доверять. Рейтинг рассчитывается системой ЕРЗ автоматически, исходя из исполнения обязательств застройщиком, и говорит о своевременности сдачи объектов в эксплуатацию. Итак, первая десятка петербургских застройщиков на сегодняшний день выглядит так: • ЛСР • Setl Group • Лидер Групп • КВС • ЦДС • Аквилон • Самолет • Главстрой • РосСтройИнвест • Пик Обращайтесь, и мы расскажем подробнее о каждом застройщике, который вас интересует, а также сделаем релевантную подборку объектов.

Апартаменты: особенность формата недвижимости

Апартаменты — это класс жилья, объекты которого являются частью нежилого фонда. Их особенность в том, что они относятся к коммерческой недвижимости. Плюсы: + Низкая стоимость. Можно найти выгодные варианты, которые обойдутся на 15-25% дешевле обычных квартир. + Свободная планировка. По закону, перепланировку нежилых помещений не требуется согласовывать. + Ниже срок окупаемости. Если вы покупаете апартаменты для сдачи аренды, их можно выгодно сдавать или перепродать дороже, особенно если они находятся в хорошем районе. + Хорошая локация — как правило, апартаменты строят в центре или престижных районах. + Рядом не будет социального жилья. В апартаментах проживают люди с определённым схожим социальным статусом. + Апартаменты можно выгодно сдавать. Как правило, они располагаются в центре, арендная ставка будет достаточно высокой. Минусы: – Невозможно оформить постоянную регистрацию, а прописаться можно лишь временно, не более чем на 5 лет, с возможностью дальнейшего продления. – Выше стоимость обслуживания. В среднем разница составляет от 10 до 25% по сравнению с квартирой такого же метража. Налог на апартаменты тоже выше и составляет примерно 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья против 0,1% для обычных квартир. – Невозможно получить жилищные льготы и рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры. – Апартаменты могут отобрать за долги. Согласно статье 79 ФЗ РФ единственное жилье, принадлежащее человеку, не могут отобрать за долги. Но апартаменты не являются жильем, поэтому приставы могут забрать их по решению суда. Мы с удовольствием в рамках консультации подробнее расскажем про формат апартаментов и сделаем для вас подборку объектов. Все наши услуги, включая полное ведение сделки для вас бесплатны. Свяжитесь с нами ?

Квартира в комплексе комфорт-класса в Красногвардейском районе = 25 567 ₽ в месяц

Комплекс комфорт-класса строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Проект образует комфортную жилую среду. Этому способствуют небольшая этажность, закрытый двор, продуманные планировки, магазины и кафе на первых этажах. Ключи — 1 кв. 2026г. Локация: В 15 минутах езды от жилого комплекса находится станция метро «Академическая». Близость к КАД обеспечивает удобный доступ в любую точку Петербурга и в пригороды. Жилой комплекс: - Собственный детский сад и начальная школа. - 3 варианта отделки: чистовая, White box и без отделки. - Небольшая этажность и закрытый двор комплекса. - Хорошо продуманные и спроектированные планировки. - Собственный пруд. - Пешая доступность до 4-х парков. - Развитая инфраструктура района. - Хорошая транспортная доступность. Квартира: - Общая площадь — 52.91 м² - Площадь кухни — 12.25 м² - Без отделки - Окна во двор - Лоджия Ипотека: - Первый взнос — 20% - Ежемесячный платёж — 25 567 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Для семьи с ребёнком: новостройка или вторичное жильё?

Как часто, когда в семье появляется ребёнок или пара задумывается о потомстве, приходят мысли о покупке новой квартиры — расширить жилплощадь, сменить аренду на собственное жильё или съехать от родителей. Возникает важный вопрос, какой вариант выбрать? У новостроек и вторичек есть свои плюсы и минусы. Предлагаем рассмотреть их, чтобы сделать правильный выбор. В первую очередь стоит обращать внимание на инфраструктуру рядом с ЖК. С ребёнком следует учитывать самые, казалось бы, незначительные детали: прогулочные места, детские поликлиники рядом, детские центры, семейные рестораны с детскими комнатами и т.д. Мы точно не рекомендуем рассматривать новостройки на этапе котлована и старый жилой фонд. Стоит искать нечто среднее между новым и старым, либо новый ЖК, который уже сдан и заселён как минимум на 80%. Плюсы и минусы новостройки Главный плюс понятен — это новое жильё, где ещё никто не жил. Можно обустроить квартиру по своему вкусу. Вся инфраструктура рядом новая: школы, магазины, площадки, облагороженные территории и другое. Минусы — зачастую нужно будет делать ремонт и приобретать мебель. Это всё время и деньги. А ещё вашим соседям тоже надо делать ремонт, это может нарушать детский сон. Ещё к недостаткам относится тот факт, что обещанная инфраструктура может быть не до конца готова к вашему заезду. Плюсы и минусы вторичного жилья Можно сразу заезжать и жить. Возможно, вам даже не придётся делать ремонт. К тому же здесь жизнь уже кипит: можно завести новые знакомства. К минусам относится то, что со временем вам вероятно захочется что-то переделать в квартире под себя. Во вторичном жилье могут не учитываться какие-то моменты, влияющие на комфорт: слишком маленький лифт, отсутствие пандусов, мало мест в садиках и школах поблизости.

Новый ЖК во Всеволожске — открыты продажи квартир от 3,5 млн рублей!

Этот комплекс идеально подойдёт для тех, кто любит природу и хочет жить в зелёном окружении. В 5 минутах ходьбы от комплекса находится Ковалевский лесопарк с экотропами, а также Ждановские озера с песчаными пляжами. Во дворах — естественный ландшафт с уличной мебелью из натуральных материалов. Комплекс включает: - 2 детских сада - Просторный холл в каждой парадной - Подземный паркинг - Кладовые помещения на цокольном этаже. Все квартиры в ЖК с увеличенными окнами шириной до 2,5 метров. Более 40 планировочных решений: от студий до трёхкомнатных. Есть уникальные квартиры с собственным патио и потолками 4,5 метра + чистовая отделка в 3 цветовых решениях. Для этого ЖК доступна траншевая ипотека. Например, первый взнос за двухкомнатную квартиру 59 м² с чистовой отделкой составит 1,2 млн ₽. Платеж до сдачи дома — 12 803 ₽, после — 43 352 ₽. Хотите узнать подробности и посмотреть все доступные планировочные решения? Напишите нам ?

Траншевая ипотека — что это?

Сегодня приобрести квартиру в новом ЖК становится ещё более выгодным благодаря новой программе — траншевая ипотека. Основное отличие траншевой ипотеки в том, что сумма кредита переводится банком застройщику частями, называемыми траншами, которых может быть два или более. Обычно транши выплачиваются дважды: после подписания договора долевого участия (ДДУ) и после сдачи дома, либо за 1-4 месяца до этого. Часто транши могут быть разного размера и иметь разные процентные ставки. Такую ипотеку можно получить только у застройщиков, которые разработали программу совместно с Сбербанком. Кроме того, ипотеку с возможностью выплаты траншами можно получить при условии государственной поддержки, такой как семейная, IT-ипотека, сельская и другие. Обратите внимание, что программа не распространяется на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Заёмщик может сэкономить на процентах, начисляемых только на сумму первого транша до сдачи дома. Также первый транш может быть небольшой, что позволяет сократить расходы на период строительства дома. Кроме того, покупатель может зафиксировать цену при заключении договора долевого участия, и это ещё одно преимущество, так как цена на недвижимость может неуклонно расти. Основные плюсы + Низкий платеж до сдачи дома в эксплуатацию. + Фиксация стоимости квартиры и ставки по ипотеке. + Гарантия постройки дома в срок — застройщик заинтересован сдать дом вовремя, чтобы получить второй транш. + Возможность использовать льготные ипотечные программы и получить субсидию в сочетании с траншевой ипотекой. Минусы — Высокая ставка по программе банка — Ограниченный выбор банков и застройщиков — Только новостройки включены в программу — Цена жилья может быть выше — Повышенный первоначальный взнос — Инфляционный рост стоимости жилья и уменьшение доступности ипотеки. Помните, что каждую ситуацию стоит рассматривать индивидуально. Обратитесь к нам, и мы подберём для вас самый выгодный вариант ипотеки, рассмотрев конкретную ситуацию со всех сторон. ?

Что такое отделка White Box

Отделка White box — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой, который также называется предчистовыми работами. Этот вид отделки становится всё более популярным среди застройщиков и очень понравился покупателям квартир и апартаментов, поскольку самые грязные и сложные работы уже выполнены. Ещё одно преимущество White box — возможность жить в доме без шума и строительного мусора на лестничной клетке. Что обычно входит в отделку White Box: • Подготовленный бетонный пол, готовый для укладки любого типа напольных покрытий, включая ламинат и паркет. • Установленные окна с откосами и подоконниками, которые гарантируют правильную установку оконных блоков. • Готовые стены, которые выровнены, оштукатурены и обработаны грунтом. • Ровные потолки, которые были предварительно подготовлены для дальнейшей отделки. • Готовая система отопления для обеспечения тепла в помещении. • Разведенная электропроводка от электрощитка во всех комнатах. • Установленная входная дверь для безопасности и удобства жильцов. • Готовые сантехнические системы с обустроенным водопроводом и канализацией. • Иногда отделка White box включает монтаж межкомнатных дверей для большего удобства. В результате квартира выглядит как незаконченное помещение, оставляющее возможность для дизайнерских экспериментов. Покупателям предстоит выбрать отделочные материалы, цветовые решения для интерьера, установить напольные покрытия и выполнить окончательную отделку стен. А вам нравится вариант отделки White Box?

Обзор районов: Кировский

Кировский район включает промышленный район севера и жилой юг. Это большой порт Санкт-Петербурга и Кировский завод, трамваи в Автово, новостройки у Ветеранов, сталинский ампир проспекта Стачек, Нарвские Триумфальные ворота и Канонерский остров. Общие сведения Сегодня стоимость жилья здесь очень привлекательная, однако буквально через несколько лет цены могут вырасти – произойдёт это после открытия новых станций метрополитена. Внушает оптимизм постепенно реализуемая программа правительства по обновлению хрущевок. После её воплощения в жизнь в районе станет более современной. Вероятно, что здесь появятся новые жилые объекты, торговые и развлекательные центры. Экология Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны, на юге, благодаря зеленым насаждениям и отдаленности от промышленных предприятий и основного автомобильного траффика, экология более чем удовлетворительная. Здесь множество садово-парковых зон, бульваров, скверов и парков с живописными прудами. Однако в промышленных зонах не все так радужно. Предприятия Кировского района «поставляют» в атмосферу воздуха Санкт-Петербурга около 20% всех вредных веществ, в нем содержащихся, и 30% еще сливают в воду. Инфраструктура На территории Кировского района действует 75 муниципальных детских садов, 48 школ, 5 учреждений дополнительного образования детей, 12 учреждений здравоохранения, 4 центра социального обслуживания населения, 10 учреждений культуры, 2 центра физкультуры и спорта. Также на территории района расположено множество развлекательных комплексов, кафе и ресторанов различной статусности и категории. Транспортная сеть Как и все неоднородные районы, Кировский район обладает смешанной инфраструктурой: очень удобной на юге, в «спальных» кварталах, и довольно бедной на севере. Транспортное сообщение здесь хорошее, в центр и другие части Санкт-Петербурга можно попасть, используя любое метро. Основной транспортной магистралью является проспект Стачек. #обзор_районов #кировский_район

Евротрёшка рядом с Обводным каналом = 26 781 ₽ в месяц

Квартира для большой семьи — увеличенные окна, много естественного света, детская и родительская разведены. ? Акция от застройщика – отделку на ваш выбор можно включить в ипотеку, платёж будет один. Вы сможете въехать сразу после получения ключей. Локация: В 10 минутах ходьбы метро «Балтийская». До набережной Обводного канала всего 5 минут пешком Рядом магазины, супермаркеты, частные школы с индивидуальными программами обучения, гимназии с углубленным изучением иностранных языков и детский сад с бассейном – в 1 минуте от дома. Жилой комплекс: - Корпуса переменной этажности с вентилируемыми фасадами и облицовкой клинкерным кирпичом - В приватных зеленых дворах есть все для отдыха малышей и взрослых — сенсорные сады, игровые эко-площадки и workout-зоны. Гуляйте на свежем воздухе по собственному променаду или в роще, а после устройте семейный пикник на специальных площадках - Для жителей собственный клуб резидентов с коворкингом, детской комнатой и фитнес-залом Торговая галерея, SPA-салон и кафе - Для владельцев авто и мотоциклов — отапливаемый паркинг - Для безопасности жителей видеонаблюдение 24/7. Квартира: - Планировка «распашонка». Спальни не граничат друг с другом, у всех будет возможность отдохнуть и заняться своими делами - Кухня-гостиная 19.2 м² станет местом притяжения в вашем доме — устраивайте совместные ужины с семьей и друзьями - Окна выходят на три стороны - Изолированная прихожая Отделка «White Box» Гардеробная комната Система «Умный дом» Ипотека: - Ставка 0.01% на два года без удорожания, после — 5.59% - Ежемесячный платеж в первые два года – 26 781₽, дальше – 55 205₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Реально ли оформить ипотеку с ежемесячным платежом в 5 000 рублей?

Звучит фантастически, но у вас действительно есть возможность быть обладателем собственной квартиры за 5000 рублей в месяц. Сейчас расскажем подробнее. Цена на квартиру по данной акции остается стандартной, без удорожания и под стандартную ставку (государственная поддержка от 5 до 8%). Однако, здесь есть особенность — размер выданного кредита. Он составляет только 15% от общей суммы. Это и называется траншевой ипотекой, которую мы уже рассказывали вам ранее (здесь будет ссылка на пост). Когда вы заключаете договор и покупаете квартиру, ставка и стоимость фиксируются. В момент сделки банк переводит на счет застройщика не всю сумму кредита (то есть не все 100%), а только 15% от суммы кредита на период строительства. Таким образом, пока дом строится и не введен в эксплуатацию, вы платите кредит только по этой маленькой сумме — 15%. Это и позволяет иметь платеж всего лишь 5 000 рублей в месяц, что в разы меньше, чем обычно ? Когда дом будет сдан, банк переведёт оставшуюся сумму кредита. Вы начнёте платить кредит уже по полной сумме, но платёж будет похож на арендную плату. Вы начинаете платить, как за аренду, только за свою собственную квартиру. К тому же, у вас есть возможность досрочно погасить ипотеку, перепродать квартиру или сдать её в аренду. Проекты находятся в разных локациях города, выбор широк. Если вас заинтересовали такие привлекательные условия, скорее пишите нам — мы ответим на все вопросы и сделаем самую полную подборку вариантов для вас!

Обзор видового ЖК «Цивилизация на Неве»

Настоящая мечта — дом бизнес-класса с умопомрачительным видом на Неву! И это ещё далеко не все преимущества классного ЖК, о котором мы сейчас расскажем подробнее. Где находится ЖК «Цивилизация на Неве» расположен в пешей доступности от метро «Улица Дыбенко», всего 20 минут спокойным шагом. За 10 минут на авто по набережной можно доехать до Невского проспекта, примерно столько же понадобится, чтобы добраться до КАД. Преимущества ЖК - Продуманные планировочные решения, широкие окна и высокие потолки, которые обеспечивают максимальный доступ солнечного света. Лоджии с панорамным остеклением, эркеры, французские балконы и террасы. - Есть три вида отделки: чистовая, подчистовая и без неё. - Школа и детский сад уже принимают детей. В планах строительство двух детских садов, одна начальная и одна среднеобразовательная школы. - Внутренняя территория закрыта для проезда автотранспорта. Дворы каждого дома украшают скверы с уникальным ландшафтным дизайном, стильные детские площадки, зоны для отдыха. - На подземном этаже — паркинг, оборудованный лифтом, с помощью которого можно подняться на этаж прямо к дверям квартиры. - На первых этажах — коммерческие помещения, магазины, кафе и аптеки. Хотели вы тут жить? Напишите нам, и мы пришлём подборку доступных квартир по вашему запросу!

Студия с панорамным балконом и готовым ремонтом рядом с метро = 8 185 ₽ в месяц

Вариант для студентов, молодых пар и тех, кто хочет въехать сразу после получения ключей — в квартире готовый ремонт. Локация: Рядом станция метро «Гражданский проспект», отделения почты и банков, супермаркеты и магазины, школы и детские сады, парки и зеленые зоны, детский сад на 220 мест. Жилой комплекс: - Всего 3 корпуса в графитовых оттенках. Дизайнерские холлы, входные группы с остеклением и закрытая территория с видеонаблюдением - Коворкинг и соседский центр, где можно поработать, провести встречу и отдохнуть - Столы для тенниса, площадка для паркура и лаунж-площадка в виде фотокамеры с качелями и гамаками - Подземный паркинг на 92 места - Сенсорные видеодомофоны TRUE IP - Колясочные и развивающие площадки для детей разных возрастов - На первых этажах магазины, аптеки и кафе Квартира: - Просторный панорамный балкон – 4.2 м² - В изолированной прихожей отдельная гардеробная - Комната правильной формы - Готовый ремонт – ламинат, обои, натяжной потолок, плитка в ванной комнате, электрика, сантехника и входная дверь Ипотека: - Субсидированная ставка 1% действует в течение 3-х лет - Ежемесячный платеж до заселения – 8 185₽, после – 14 210₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Как оценить перспективы расположения будущей квартиры?

Оценка перспективности локации важна не только для вашего комфорта, но и для роста стоимости жилья. Вот несколько пунктов, на которые важно обратить внимание: - Для начала определите свои цели. Вы хотите продать квартиру подороже, находиться рядом с парком, вам нужна школа поблизости или близкое расположение магазинов и торговых центров? - Обратите внимание на застройщиков, которые строятся рядом. Крупные компании обычно благоустраивают окружение и строят социально значимые объекты. - Генеральный план по развитию территорий можно посмотреть на сайте администрации города, а на кадастровой карте можно узнать назначение земель, что поможет предположить, что появится в ближайшем будущем рядом с вашей квартирой. - Кроме того, изучите планы по строительству новых дорог и станций метро. Если вы не хотите самостоятельно заниматься оценкой, вы можете обратиться за помощью к нам. С удовольствием расскажем обо всех перспективах любой локации!

Что такое автобусный тур по новостройкам?

Автобусный тур по новым ЖК — это отличная возможность своими глазами оценить качество и скорость строительства, изучить планировочные решения, познакомиться с инфраструктурой, увидеть, как строятся новые дома и посмотреть уже построенные здания, а также задать вопросы экспертам. В туре принимают участие от 30 до 50 человек. За 4-5 часов они узнают о многих жилых комплексах. Эксперты агентства проводят экскурсию, рассказывают об особенностях каждого жилого комплекса. Затем в офисе агентства проводят индивидуальные консультации с подбором лучших вариантов квартир в соответствии с запросом, рассчитывают ипотеку. Экскурсия по новостройкам бесплатна для участников. Как и услуги по приобретению недвижимости — нашу комиссию оплачивают застройщики. Поэтому мы непредвзято помогаем выбрать подходящий под каждый запрос квартиру и жилой комплекс, т.к. работаем со всеми застройщиками города. Во время экскурсии предусмотрен кофе-брейк. А в предпраздничные дни проводятся розыгрыши подарочных сертификатов и других подарков. Ваша выгода: - Возможность ознакомиться с предложениями нескольких застройщиков города - Бесплатная независимая консультация о рынке жилья - Экономия времени — за 4-5 часов можно получить объективную информацию о ЖК в нескольких районах города - Расчет различных вариантов покупки недвижимости - Консультация ипотечного брокера Хотите записаться на тур по новостройкам? Свяжитесь с нами ?

Евротрёшка в пешей доступности от метро Юго-западная = 32 648 ₽ в месяц

Квартира с двумя изолированными спальнями — идеальна для семьи с детьми! Локация: За 10-15 минут можно дойти до метро. А в 30 минутах достопримечательности Стрельны и Петергофа. Жилой комплекс: - закрытая территория и круглосуточное видеонаблюдение; - в окружении 3-х парков; - детский сад на 425 мест (открытие через год); - школа на 825 мест (открытие через год); - пешеходный бульвар с тенистыми аллеями, уютными лаунж-зонами, плей-хабами и активити-зонами; - озеленение территории: высажены кустарники, деревья и многолетние растения; - подземный паркинг; - сервисы первой необходимости на 1-х этажах; - крупный гипермаркет через дорогу и 2 ТРЦ; Квартира: - метраж 55,17 кв.м. - просторная кухня - гостиная - 2 светлых спальни - изолированная грязная зона с нишей под шкаф-купе - раздельный санузел с ванной - чистовая отделка Ипотека: - Ставка - 3.9 % на весь срок - Ежемесячный платеж - 32 648 ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности

Обзор районов: Невский

Невский район находится на юго-востоке Санкт-Петербурга и представляет собой вытянутую территорию, расположенную сразу на двух берегах Невы — левом и правом. Общие сведения После революции эта пригородная местность, откуда в XVIII начинался Шлиссельбургский тракт на Архангельск, преобразовалась в полноценный район. Но и сейчас Невский остается важным логистическим центром благодаря множеству железнодорожных путей. Район преобразуется, выделяются зоны, удобные для жилья, старые кварталы подлежат постепенной реновации, появляются современные торговые центры, а парки и рекреационные зоны облагораживаются. Район богат на новостройки, доступные в ценовом отношении. Каждый из строящихся объектов имеет ряд преимуществ. В одних случаях это шаговая доступность к метро, в других — отличный вид на реку или высокая готовность объекта к сдаче. Экология По обоим берегам реки Невы расположено немало парков и скверов. Среди них, к примеру, можно назвать Парки имени И. В. Бабушкина, имени Есенина, Парк Усадьбы генерала Чернова «Сосновка», Парк «Куракина Дача», Парки Строителей, Боевого Братства, а также Брестский парк и другие. Инфраструктура В Невском районе 167 образовательных учреждений, среди которых детские школы, дополнительное образование. 9 взрослых и 7 детских поликлиник. Есть объекты для занятий спортом, несколько торговых центров, среди которых ТРЦ «МЕГА Дыбенко». Транспортная сеть Выезд на КАД не всегда свободен, в выходные дни тут пробки, впрочем, как и на любом другом выезде из города. Время до аэропорта от выезда на КАД в будний день составляет от 50 мин до 1,5 часов. Выезд на одно из самых больших шоссе — Мурманское — находится именно в Невском районе. Вдоль по трассе много садоводств, дач, земельных участков. Станций метрополитена достаточно, для спокойного передвижения. На помощь всегда придет наземный транспорт, большим успехом пользуется трамваи и маршрутки. Чтобы избежать сильно загруженных магистралей, всегда можно воспользоваться метро. #обзор_районов #невский_район

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Вы можете вернуть до 260 000 рублей с расходов на приобретение квартиры или дома, а также до 390 000 рублей с уплаченных процентов при покупке в ипотеку. Ниже приводим пошаговую инструкцию: 1. Проверьте своё право на получение вычета. Вы можете получить вычет, если являетесь резидентом Российской Федерации, уплачиваете налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, ранее не получали вычет, и приобрели жилую недвижимость в России не у близкого родственника. 2. Подготовьте необходимые документы. Вам потребуются налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, справка о доходах 2-НДФЛ за прошлый год, паспорт и его копия, договор купли-продажи или договор долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья. Копии документов также подойдут. 3. Выберите способ получения вычета. - Если вы выбираете подачу декларации 3-НДФЛ, вам необходимо заполнить заявление о возврате налога, приложить копии всех документов и отправить их в налоговую. - Возврат в упрощенном порядке доступен для квартир, приобретенных после 2019 года через банк, который подключен к сервису предоставления налоговых вычетов в упрощенном порядке. Для этого вам просто нужно заполнить заявление в личном кабинет налоговой на сайте. - Чтобы получить вычет у работодателя, подайте заявление в ИФНС на выдачу уведомления о праве на вычет (можно через личный кабинет, лично или по почте), напишите заявление на имя руководителя и передайте документы работодателю. Не забудьте сохранить эту инструкцию для себя и поделиться ею с друзьями.

Как покупатели выбирают новостройки?

На портале ЕРЗ.РФ провели опрос, посвященный предпочтениям покупателей при выборе новостроек. Результаты показали, что наиболее важным фактором для покупателей остается цена — 82,1% участников указали этот параметр как основной. На 2 месте по значимости находится репутация застройщика. 3 место занимает транспортная доступность. При этом статус приобретаемого жилья, наличие систем умного дома также имеют весомое значение для покупателей. Также клиенты уделяют внимание красоте архитектуры и фасадов, репутации управляющей компании, наличию больших окон и панорамных видов, а также количеству этажей в доме.

Обзор ЖК «Лермонтовский 54»

Хотите жить в историческом центре Санкт-Петербурга? При этом рядом будет развитая транспортная инфраструктура, береговая линия и зелёные скверы. Если да, то ваш выбор — ЖК «Лермонтовский 54»! Где находится До станции метро «Балтийская» всего 5 минут пешком. За 8 минут на транспорте вы можете добраться до Невского проспекта, а всего за 2 минуты окажетесь на Московском проспекте. Преимущества ЖК В «Лермонтовском 54» появятся собственная школа в отреставрированном историческом здании, закрытые парки во дворах с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, а также пешеходный бульвар с велосипедными дорожками и велопарковками. На подземном этаже — паркинг с увеличенным количеством машиномест и усилением 4G-сигнала, а также кладовые помещения. На первых этажах — коммерческие помещения, магазины, кафе и аптеки. ? Во всех квартирах трёхметровые потолки и окна в пол. На 8-м и 9-м этажах лоджии, а на других этажах — французские и обычные балконы. Также здесь можно выбрать квартиру с террасой или патио. Минимальные цены в ЖК Лермонтовский 54: Студии – от 7,7 млн Евродвухкомнатные квартиры – от 11,25 млн Евротрехкомнатные квартиры – от 15,08 млн Хотите посмотреть планировки? Свяжитесь с нами

Как выбрать новостройку под сдачу в аренду: критерии и рекомендации

Один из вариантов стабильного пассивного дохода — покупка квартир для последующей в аренду. По сути, это микробизнес, основанный на управлении собственной недвижимостью. Главное здесь — правильно подобрать объект, чтобы обеспечить максимально возможный доход от таких инвестиций. Для этого важно учитывать несколько важных критериев. Читайте пост до конца! Выбор объекта Выбор объекта для инвестиций можно разделить на несколько вариантов. Конечно, вы можете купить коммерческое помещение или загородный дом. Но это уже вариант «со звёздочкой», ведь такие инвестиции требуют опыта и юридических знаний. Лучше начинать с покупки квартиры в черте города и брать однокомнатный объект. Мы рекомендуем рассматривать варианты в спальных районах Петербурга, где стоимость квадратного метра ниже, а квартиру можно будет сдать на долгий срок молодой семье. Портрет идеального объекта под сдачу в аренду - При выборе квартиры для аренды необходимо учитывать ряд критериев, отличных от тех, которые важны при покупке жилья «для себя». Среди ключевых факторов — транспортная доступность и стоимость ремонта. - На рынке аренды существует несколько категорий жилья, различающихся по цене. Выбор класса жилья должен опираться на исследование спроса и ставок аренды на конкретный сегмент рынка. - Универсальность является главным критерием при выборе квартиры любого класса. Стоит учитывать такие факторы, как район расположения, близость к метро, инфраструктура, соседи, год постройки и этажность дома. - Оптимальным вариантом для получения дохода от аренды являются однокомнатные или двухкомнатные квартиры эконом-класса в домах с этажностью от 9 до 17 этажей недалеко от метро. Наличие консьержа и ухоженного двора также добавляет привлекательности жилью. - При состоянии квартиры, удовлетворительном для аренды, можно ограничиться косметическим ремонтом. Напишите нам, и мы поможем сделать правильный выбор!

Обзор районов: Курортный

Курортный район — это города-спутники, соединённые с Петербургом удобными трассами. Это элитные дачи, загородные клубы и рестораны. По праву считается одним из наиболее престижных и комфортных для проживания. Общие сведения Расположен в северо-западной части города и простирается вдоль побережья Финского залива на 45 км. В состав входят 11 муниципальных образований. Общая площадь около 30 тыс. га, проживают почти 77 тыс. человек. Помимо залива, район богат обширными зелёными зонами и озёрами. Рынок недвижимости Курортного района имеет свою специфику. В нём нет массовой застройки и широкого выбора квартир. Представлен он в основном премиальными проектами, которые максимально приближены к береговой линии Финского залива. Локализуются они в Сестрорецке, Солнечном, Комарово. Экология Курортный район считается одним из самых благополучных в Петербурге. Большую часть его территории занимают охраняемые леса, парки, зелёные массивы, зоны отдыха с бальнеогрязевыми курортами. Здесь нет вредных производств, поэтому на контрасте с городом сразу ощущается чистый свежий воздух. Инфраструктура Инфраструктура развита неоднородно. В Сестрорецке и Зеленогорске есть все необходимое для полноценного круглогодичного проживания, в других местах ситуация обстоит несколько хуже. На побережье залива обустроены 12 городских пляжей. В центральной зоне — в Сестрорецке — расположены крупные супермаркеты, небольшие магазины, кафе и рестораны. Есть школы, детские сады, больница, библиотка, Дом детского творчества, спортивная школа олимпийского резерва. Транспортная сеть Главная магистраль — Приморское шоссе — весьма живописна и тянется вдоль всего берега Финского залива. Параллельно идёт Зеленогорское шоссе. По этим трассам можно попасть на КАД и ЗСД, а оттуда уже добраться до любого конца города. Для жителей, не имеющих личного авто, предусмотрено автобусное и железнодорожное сообщение. #обзор_районов #курортный_район

Квартира в Московском районе в пешей доступности от метро = 12 442 ₽ в месяц

Локация: ЖК находится в Московском районе. Внешняя инфраструктура развита, в пешей доступности: магазины, кафе, детские сады, школы, медицинские учреждения, банкоматы. Метро: Метро «Московская» в 20 минутах пешком. Жилой комплекс: Жилой комплекс с корпусами переменной этажности, на территории которого протянулся широкий пешеходный бульвар для вечерних прогулок, спорта и отдыха. Рядом есть все для комфортной жизни: магазины и ТРЦ, аптеки и больницы, ВУЗы и фитнес-клубы, кафе и рестораны Расчет студии 19.73 м² ️ПВ — 683 000 руб. ️Платеж ло ввода — 12 442 руб. ️Платеж после ввода — 26 854 руб. Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать актуальную стоимость и сделать расчёт по ипотеке

Новостройки за городом: преимущества и недостатки

Давайте поговорим о загородных новостройках Петербурга. В последние годы количество предложений растёт, всё больше людей стремятся жить за городом, на природе, вдали от городской суеты и шума. Однако, как и везде, есть и свои плюсы и минусы. Начнем с преимуществ: Меньше загрязнений и шума: В отличие от города, в загородной зоне меньше шума и загрязнений, что положительно влияет на здоровье и самочувствие человека. Уют и комфорт: В загородных новостройках больше места и свободы для создания уюта и комфорта в вашем доме. К тому же, часто в таких комплексах есть своя инфраструктура: супермаркеты, парки, спортивные площадки, школы и детские сады. Низкая стоимость. Как правило, квартиры в новых ЖК в Ленинградской области стоят дешевле, чем варианты в черте города. Главный недостаток загородных новостроек — это удалённость. Очевидно, что в загородной зоне вы будете далеко от города и его инфраструктуры. Это значит, что вы будете зависеть от автомобиля или общественного транспорта, чтобы добраться до работы или магазина. Учитывайте все факторы, когда будете принимать решение! Напишите нам, и мы составим индивидуальную подборку загородных квартир.

Мифы в недвижимости: на этапе строительства опасно покупать квартиру

Этот тезис не соответствует действительности. С появлением эскроу-счетов вы можете быть уверены, что ваши денежные средства будут гарантированно защищены до момента получения ключей от квартиры. В своей работе мы строго придерживаемся принципа работы только с надёжными застройщиками, которые располагают всеми необходимыми разрешительными документами и строят объекты в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве. Кроме того, мы следим за соблюдением сроков сдачи проектов и предоставлением ключей квартир вовремя или даже раньше запланированного срока. Вы можете быть уверены в том, что покупаете квартиру на самых выгодных условиях и въедете в неё вовремя. Мы заботимся о максимальном комфорте каждого нашего клиента, поэтому предлагаем широкий выбор жилых помещений разной степени комфортности и функциональности. Наша компания готова предложить вам идеальное жильё, которое будет наиболее отвечать вашим потребностям и пожеланиям. Также мы обеспечиваем поддержку на каждом этапе сделки, помогаем вам в решении любых возникающих вопросов и оказываем высококвалифицированную консультацию. Покупать через нас — надёжно! Свяжитесь с нами, и мы составим индивидуальную подборку объектов недвижимости.

Как выбрать жильё молодой паре

В этом посте мы расскажем, как выбрать жильё, если вы молодая пара и хотите начать совместную счастливую жизнь с приобретения уютной квартиры в новостройке. Вот на какие моменты мы рекомендуем обращать внимание: ?Размер квартиры Для начала определитесь, какая площадь квартиры вам нужна на данном этапе. Если есть планы на расширение семьи, то нужно сразу выбирать квартиру с дополнительной спальней или детской комнатой. Если же вы пока что предпочитаете просторную гостиную и отдельную спальню, то можно выбрать квартиру поменьше. ?Бюджет Второй важный фактор — это бюджет. Определите, сколько вы готовы потратить на жильё, и выбирайте квартиру в соответствии с этой суммой. Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, парковка и т.д. ?Расположение Третий важный фактор — это месторасположение квартиры. Продумайте, как будете добираться до работы, сколько времени будет занимать дорога. Насколько важно для вас быть в непосредственной близости к центру или вам больше по душе тихие спальные районы. ?Инфраструктура Четвертым фактором является инфраструктура. При выборе квартиры обратите внимание на близость к магазинам, школам, детским садам, больницам и т.д. Это позволит вам сэкономить время на поездки и упростит жизнь во многих аспектах. ?Качество строительства Последний, но не менее важный фактор — качество строительства. При выборе новостройки обращайте внимание на репутацию застройщика и качество материалов, используемых для строительства. Это позволит быть уверенными в том, что дом прослужит долгие годы. Выбор жилья — важный шаг, который необходимо сделать осознанно и обдуманно. Следуя вышеперечисленным рекомендациям, вы сможете выбрать идеальное жильё для счастливой семейной жизни! Свяжитесь с нами, и мы составим индивидуальную подборку объектов недвижимости.

Евротрёшка с готовым ремонтов по ставке 1% — скидка до 1,5 млн ₽

Отличный вариант для семьи с детьми или молодой пары. Выгодные условия от банка и застройщика, акции и готовый ремонт — въезжайте сразу после получения ключей! Локация: Ближайшая станция метро «Лесная» в пешей доступности. Рядом с домом детские сады, школы, клиники, аптеки и салоны красоты. Для прогулок на свежем воздухе – парки Академика Сахарова, Полюстровский и Лесотехнической Академии Жилой комплекс: - Корпуса переменной этажности, чтобы во всех квартирах было больше солнечного света, отделка в современном стиле и дизайнерские входные группы; - Входы в парадную на уровне земли, чтобы зайти в дом было удобно с сумками, коляской и велосипедом; - В закрытых дворах — детские игровые и спортивные площадки, пешеходные дорожки для прогулок и зоны отдыха. Для владельцев авто подземный отапливаемый паркинг с видеонаблюдением. Квартира: - Спальни разделены и не граничат друг с другом - Просторная кухня-гостиная 17.4 м² - Две ванные комнаты - Гардеробная комната в прихожей - Остеклённая лоджия - Готовый ремонт. Ипотека: - Ставка 1% на два года, ежемесячный платеж — 19 860 ₽ - Платеж далее — 35 642₽ в месяц - Скидки на квартиры до 1.5 млн ₽ Интересное предложение? Напишите нам, чтобы узнать подробности